1220 Wien
4-Zimmer-Maisonette
Mit Kaufoption
Tischlerküche inkl. Markengeräte
Wärmepumpe & Deckenkühlung
| Top 1.02 | |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Keller | 4 m² |
| Terrasse | 37 m² |
| Beziehbar | ab sofort |
| Baujahr | 2023 – Erstbezug |
| Energieausweis | HWB 33 B I fGEE 0,71 A+ |
| Gesamtmiete brutto | € 2.990,- |
| Betriebskosten netto | € 268,18 |
| Miete netto | € 2.450,- |
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Gartenwohnung mit 4 Zimmern auf rund 134 m² Wohnfläche (zzgl. Keller, Terrasse u. Garten) in der Lobaugasse 25, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im Erdgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 45 m² große Wohnküche – ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die westlich ausgerichtete Terrasse (18 m²) und der Garten sind von hier aus über eine Hebe-/Schiebetüre begehbar.
Die drei Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 19 m², 17 m² und 14 ², wobei das größte Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Walk-in Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette verfügt. Zugang auf Süd-Ost Terrasse (17 m²) und den Garten ist von allen drei Schlafzimmern möglich.
Im zweiten Badezimmer befindet sich ebenfalls eine Walk-in Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken, sowie eine Toilette. Für die Gäste steht zusätzlich eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem eigenen Wirtschaftsraum.
Das Kellergeschoss ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch direkt über die Garage begehbar. Hier befindet sich ein fast 41 m² großer Einzelraum, der aufgrund des Lichthofs sehr gut belichtet ist und als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann. Zusätzlich findet sich im Keller ein weiteres Badezimmer (Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette), ein weiterer Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), sowie ein ca. 4,5 m² großer (Fahrradabstell-)Raum.
Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Highlights
In der wunderschön im Grünen gelegenen Lobaugasse 25, im 22. Bezirk, stehen Neubauwohnungen zur Vermietung. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 5 Fahrradminuten sind Sie bei der U2 Aspernstraße. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien 26A, 97A und 98A in 6 Minuten zur U-Bahn und von hier sind sie schnell in der City. Doch auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Das vielfältige gastronomische Angebot lädt Sie im Anschluss zur Stärkung ein. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Sie sind kulturell interessiert? Auch hierfür finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir finden Ihren Wohntraum – gerne auch abends und am Wochenende!
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