1220 Wien
Nur 550 m zur U1 bei der Alten Donau
Mit Kaufoption
Wärmepumpe, Deckenkühlung & Fußbodenheizung
| Top 2.04 | |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Keller | 6 m² |
| Terrasse | 21 m² |
| Beziehbar | ab sofort |
| Baujahr | 2025 – Erstbezug |
| Energieausweis | HWB 29,5 B I fGEE 0,69 A+ |
| Gesamtmiete brutto | € 3.590,- |
| Betriebskosten netto | € 204,32 |
| Miete netto | € 3.059,32 |
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Zur Vermietung gelangt eine großzügige 2-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit rund 78 m².
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine entspannende und moderne Atmosphäre.
Die über 40 m² große offene Wohnküche, die durch große Fensterfronten und ihre westliche/südliche Ausrichtung quasi den ganzen Tag Sonne bieten. Von hier aus gelangt man zudem auf den rund 20 m² großen Balkon.
In dem über 15 m² großen Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für Kleiderschränke und einem gemütlichen Bett.
Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich im Vorraum.
Weiteren Stauraum bietet der Abstellraum, in welchem auch die Waschmaschine angeschlossen werden kann.
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Highlights
Dieses exklusive Projekt befindet sich auf einem Eigengrund in einer idyllischen, grünen Umgebung, die Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben bietet.
Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Alte Donau, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Wasser ein Gefühl der Entspannung und Weite vermittelt.
Die Wohnung ist trotzdem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle (U1 Alte Donau), von der aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit der wichtigsten städtischen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Lage vereint auf perfekte Weise die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der praktischen Anbindung an das urbane Leben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir finden Ihren Wohntraum – gerne auch abends und am Wochenende!
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