Ispergasse 45

2 Fahrradminuten zur U1 und Schnellbahnstation

Noch verfügbar: 2 Häuser | 4 Zimmer | 124 m²

1 Doppelhaus

4 Zimmer

124 m²

Wärmepumpe
Haus kaufen / Eigengrund

Anfahrt

Open House Special

Open House special - jetzt am Wochenende, 16./17. November von 10-18 Uhr.

„Tage der offenen Tür“. Feinste Eigentumswohnungen nur 4 Gehminuten von U1 und Donauzentrum entfernt: Gmarchhaufenstraße 6, 1220 Wien.

Beratung zu allen über 100 Glorit-Projekten in der schön eingerichteten Musterwohnung inkl. Rahimi-Teppichen und Hästens-Bett, sowie unabhängige Finanzierungs- und Einrichtungsberatung von unseren Partnern b4c.

Wir freuen uns auf Sie!

Beratungshotline

0810 311 900

Alles im Fluss

Benannt nach einem Fluss im Waldviertel entsteht in der Ispergasse im 21. Bezirk ein einfach schönes Doppelhaus auf Eigengrund. "Alles im Fluss" auch bei der sehr familiären und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage nur 2 Fahrradminuten von der U1-Station Leopoldau entfernt.

Es erwarten Sie Nettowohnflächen von 124 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan gut ausschauen, sondern sich in der Praxis bewähren. Nicht nur an den Badeteichen in der Nähe, sondern auch in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an – 365 Tage im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei 244-254 m². Und selbst in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie bestens für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können.

Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen und Ihrer Familie Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles – wir planen mit höchster Sorgfalt und setzen die Projekte mit viel Liebe zum Detail um. Auch bei der Topmarken-Ausstattung wurde an alles gedacht. Zudem wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) geheizt und die Klimaanlage für die besonders heißen Tage ist ebenso inkludiert wie die Zäune und Außenanlagen!

Galerie

Verfügbare Einheiten

1210 Ispergasse 45

Wählen Sie eine Wohnung

Haus 1	DH	4 Zi	124 m²
Haus 2	DH	4 Zi	124 m²

Haus 1DH4 Zi124 m²
Haus 2DH4 Zi124 m²

Lage

Glorit findet man nicht überall. Sondern nur an den besten Adressen! Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1- und S-Bahn-Station Leopoldau (direkt "ums Eck") sind Sie in 15 Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in den Naherholungsgebieten (z.B. Badeteich Süßenbrunn oder Gerasdorfer Badeteich) in nächster Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Leistungen

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein

Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen

Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!

Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug