1220 Wien
Nahe Donau Zentrum, Alte Donau und U1
Mit Kaufoption
Tischlerküche inkl. Markengeräte
Wärmepumpe & Fußbodenheizung
| Top 1.01 | |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Keller | 6 m² |
| Terrasse | 10 m² |
| Garten | 135 m² |
| Beziehbar | ab sofort |
| Baujahr | 2023 – Erstbezug |
| Energieausweis | HWB 30 B I fGEE 0,68 A+ |
| Gesamtmiete brutto | € 3.490,- |
| Betriebskosten netto | € 454,- |
| Miete netto | € 2.719,- |
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Gartenwohnung mit 3 Zimmern auf rund 107 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Kellergeschoss, Terrasse und Garten) im Obstgartenweg 15-17, 1220 Wien. Die Erstbezugswohnung liegt im Erdgeschoss des Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 40 m² große Wohnküche – ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die süd-westlich und nord-westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 62 m²) und der Garten (ca. 132 m²) sind von hier aus über eine Hebe-/Schiebetüre begehbar.
Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 15 m² und ca. 11,4 m², wobei das größere Schlafzimmer über einen zusätzlichen Schrankraum (ca. 6 m²) verfügt. Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist auch von beiden Schlafzimmern aus möglich.
Im Badezimmer befindet sich eine Walk-in Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, sowie eine Toilette. Für die Gäste steht zusätzlich eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Das Kellergeschoss ist sowohl über den Vorraum der Wohnung, als auch direkt über die Garage begehbar. Hier befindet sich ein ca. 29 m² großer Einzelraum, der aufgrund des Lichthofs sehr gut belichtet ist und als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann. Zusätzlich findet sich im Keller ein zweites Badezimmer (Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss), sowie ein knapp 6 m² großer (Fahrradabstell-)Raum.
Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Highlights
Hier ist wirklich gut Kirschen essen: im herrlich grün und gleichzeitig sehr gut angebundenen Obstgartenweg im 22. Bezirk entstehen aufgeteilt auf 2 Bauteile insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1 sind Sie über die 600 m entfernte Station Kagran in 10 Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shoppen gibt es auch in den 260 Geschäften des nur wenige Gehminuten entfernten Donau Zentrums, dem größten Shoppingcenter Wiens. Im Anschluss stärken Sie sich und schlemmen sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist im Falle eines Falles im Umkreis gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.
Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir finden Ihren Wohntraum – gerne auch abends und am Wochenende!
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