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Arztgasse 52

1220 Wien
Arztgasse 52

In Aspern nahe U2

Reihenhaus
4 Zimmer plus Keller
110 m²
Icon MietkaufMit Kaufoption
Icon KücheTischlerküche inkl. Markengeräte
Icon PhotovoltaikanlageWärmepumpe, Klimaanlage & Photovoltaikanlage
Anfahrt
Haus 3 
  
Wohnfläche110 m²
Keller50 m²
Terrasse20 m²
Garten91 m²
  
Beziehbarab sofort
Baujahr2023 - Erstbezug
EnergieausweisHWB 38 B I fGEE 0,63 A+
  
Gesamtmiete brutto€ 2.990,-
Betriebskosten netto€ 128,-
Miete netto€ 2.590,-


Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei

Zur Vermietung gelangt ein erstklassiges Reihenhaus in 1220 Wien, Arztgasse 52. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.


Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 110 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 
50 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.


Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten


Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 12 m², 13 m² und 14 m².


Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 50 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht)

Galerie

Highlights
 

  • 10 Fahrradminuten zur U2-Station Aspernstraße
  • In idyllischer Grünlage nahe dem Mühlwasser
  • Vollunterkellerung
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Schlüsselfertig
  • Kurzfristig beziehbar, Erstbezug
  • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Lage

  • 10 Fahrradminuten zur U2-Station Aspernstraße
  • In idyllischer Grünlage nahe dem Mühlwasser
  • Unweit des Nationalparks Donau-Auen
  • Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital


Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 98A fast direkt vor Ihrer Haustür oder mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten bei der U2 (Station Aspernstraße) und von dort schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen, gerade die Nahversorgung ist bestens ausgebaut rund um Ihr neues Zuhause! Und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot.


Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost in Ihrer Nähe gesorgt.


Ruhe und Entspannung finden Sie in der gerade einmal 6 Fahrradminuten entfernten wunderschönen Natur der Erholungsgebiete Lobau und Mühlwasser. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.


Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Leistungen

  • Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
  • Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
  • 1 PKW-Abstellplatz inklusive
  • Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten 
  • Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
  • Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage für die Erzeugung des eigenen Sonnenstroms
  • Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Elektrischer Handtuchheizkörper
  • Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
  • Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
  • Terrassenverfliesung
  • Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
  • Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge

Mieten, kaufen oder mieten mit Kaufoption?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir finden Ihren Wohntraum - gerne auch abends und am Wochenende!


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