Immo-News 

Nachfrage nach Immobilien zieht an. Trotz aktuell wieder steigender Preise – insbesondere bei Neubauten und in Wien – ist Wohneigentum durch das starke Realeinkommenswachstum statistisch gesehen leistbarer geworden. Musste man damals im Schnitt 14,4 Jahreseinkommen für eine 100-Quadratmeter-Wohnung aufwenden, sind es heute nur noch 11,2 Jahre. Dieser Trend spiegelt sich bereits in einer belebten Nachfrage und einem steigenden Volumen bei Immobilienkrediten wider.

Der Jahresbericht 2025 von Immo Analytics zeigt: Die Phase günstiger Kaufgelegenheiten ist vorbei – die Preise haben 2025 bereits wieder angezogen und der Verhandlungsspielraum wird enger. Ab 2026 wird die Neubautätigkeit den Bedarf deutlich verfehlen, das Angebot weiter schrumpfen und zusätzlichen Preisdruck erzeugen. Kurz gesagt: Wer kaufen will, ist eher jetzt gut beraten, bevor Wohnungen knapper und teurer werden.

Wohnungsmarkt 2026 - jetzt kaufen und vermieten? Diese GEWINN Podcast-Folge untersucht gemeinsam mit Experten Paul Zödi die Rentabilität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage - ist jetzt das perfekte Zeitfenster um mit dem Kauf von Wohnungen als Geldanlage zu starten?

Die Vergabe von Wohnbaukrediten ist 2025 deutlich gestiegen und hat das Vorjahresniveau bereits übertroffen. Erstmals seit zwei Jahren nehmen private Haushalte wieder mehr neue Immobilienkredite auf, als sie zurückzahlen. Laut Oesterreichischer Nationalbank ist damit der Wendepunkt erreicht, die Nachfrage kehrt zurück – ein günstiges Umfeld für Käufer:innen, die jetzt von wieder zugänglicher Finanzierung profitieren wollen.

In Wien droht in den kommenden Jahren eine spürbare Wohnungsknappheit: Die Zahl der Fertigstellungen fällt 2025 mit nur rund 8.000 bis 9.000 neuen Einheiten deutlich unter den jährlichen Bedarf von etwa 12.000 Wohnungen, während die Bevölkerung weiter stark wächst und Baukosten sowie sinkende Baubewilligungen die Bautätigkeit bremsen. Expert:innen erwarten daher ab 2026 einen klaren Übergang zu einem Verkäufermarkt, neue Eigentumswohnungen unter 6.000 Euro pro Quadratmeter sind schon jetzt selten und werden weiter zurückgehen. Die Konsequenz liegt auf der Hand: Die Verknappung schreitet voran. Und wer jetzt kauft, hat noch Auswahl, und günstiger wird’s absehbar nicht.

Experten sind sich einig: Auch in den kommenden Jahren spricht vieles für weiter steigende Immobilienpreise. Weniger Neubauten, eine wachsende Bevölkerung und höhere Einkommen treffen auf ein zunehmend knappes Angebot. Das Zinsniveau werde in absehbarer Zeit nicht sinken, Wohneigentum dürfte 2026 um rund 2,5 % teurer werden. Fazit: Wer jetzt kauft, profitiert.