Immo-News 

Der Wohnungsneubau in Österreich ist 2025 weiter eingebrochen und hat einen historischen Tiefstand erreicht: Die Zahl zum Bau zugelassener Wohnungen in neuen Gebäuden ist 2025 um 7,1 Prozent auf 31.979 zurückgegangen und fiel laut Statistik Austria damit auf den tiefsten Stand seit Beginn der Erhebung 2010. 

Für Wohnungssuchende hat das klare Konsequenzen: Weniger Baubewilligungen heute führen morgen zu einem geringeren Angebot an fertigen Wohnungen. Besonders im Neubausegment wird die Auswahl damit spürbar kleiner.

Die Zeichen für den Immobilienmarkt stehen nach herausfordernden Jahren wieder auf Erholung. Die Verkaufszahlen steigen prinzipiell wieder über alle Bereiche hinweg, besonders deutlich bei Eigentumswohnungen mit einem Plus von rund 21 %. Die aktuell hohe Nachfrage nach Kaufwohnungen wird auch durch die befristete Gebührenbefreiung unterstützt, die noch bis Ende Juni gilt. 

Seit April 2024 entfallen beim Kauf von Wohnimmobilien die Gebühren für die Grundbuch- und Pfandrechtseintragung, wodurch sich die Nebenkosten für Käufer:innen reduzieren. Weitere Informationen zum Gebührenentfall finden Sie in unserem Blog: Immobilienkauf: Warum Sie jetzt handeln sollten, bevor die Gebührenbefreiung endet

Der österreichische Immobilienmarkt stabilisiert sich nach einer verhaltenen Phase: Renditen ziehen an, das Kreditvergabegeschäft der Banken ist wieder angesprungen und die Leistbarkeit hat sich deutlich verbessert. Noch dazu läuft die staatliche Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragung Ende Juni 2026 aus: Wer jetzt noch kauft, spart bis zu zwei Prozent des Kaufpreises.

Weitere Informationen zum Gebührenentfall finden Sie in unserem Blog: Immobilienkauf: Warum Sie jetzt handeln sollten, bevor die Gebührenbefreiung endet

Immobilienkäufer:innen können aktuell noch Gebühren für die Grundbuch- und Pfandrechtseintragung sparen. In Österreich gilt bis Ende Juni 2026 eine temporäre Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr beim Immobilienerwerb – je nach Kaufpreis sind das bis zu fünfstellige Ersparnisse. Die Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person (bei Pfandrechten werden die Beträge addiert), und der Antrag muss vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchgericht einlangen. Wer einen Kauf ohnehin plant, sollte zügig handeln, da Kaufprozesse, Finanzierungsabwicklungen und Grundbuchsanträge Zeit in Anspruch nehmen.

Neue Raiffeisen-Studie: Immobilien sind im Vergleich zu vor ein paar Jahren leistbarer geworden, so der Grundtenor der neuen Studie. Während Käufer:innen im Jahr 2022 noch 10 Nettohaushaltseinkommen für ihr Eigenheim stemmen mussten, ist dieser Wert bis 2025 auf 7,6 Jahre gesunken.

Erholung am heimischen Immobilienmarkt: Dank sinkender Inflation und fallender Zinsen sind die Immobilienverkäufe im Vorjahresvergleich um satte 16,8 % gestiegen. In Wien hat unter anderem der Bezirk Donaustadt zugelegt, besonders gute Transaktionsdaten verzeichneten Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Wohnungen und Pkw-Abstellplätze. Weniger gut liefen die Verkäufe von Zinshäusern und Dachgeschoßwohnungen.