Wir haben die wichtigsten Meldungen zur aktuellen Lage der Immobilienbranche aus der heimischen Medienlandschaft zusammengetragen.
Die Europäische Zentralbank (EZB) setzt ihren Lockerungskurs fort und senkt erneut die Leitzinsen. Der EZB-Rat entschied heute, Donnerstag, den für den Finanzmarkt richtungsweisenden Einlagesatz um 0,25 Prozentpunkte auf 2,50 Prozent zu reduzieren. Es ist bereits die sechste Zinssenkung in Folge seit dem Sommer des Vorjahres.
Gebrauchte Immobilien sind seit der Zinswende günstiger geworden, während Neubauten stabil bleiben. Expert:innen sehen wenig Spielraum für Preisrückgänge im Neubau, Grund seien unter anderem hohe Grundstückskosten und gestiegene Löhne.
Die Baubewilligungen sinken rasant; 40.000 bis 50.000 neue Wohneinheiten brauche Österreich jedes Jahr, weil die Zahl der Haushalte stetig zulegt – nicht nur wegen Zuzugs, sondern auch wegen der anhaltenden Versingelung der Gesellschaft. Ab nächstem Jahr könnte diese Bandbreite in Gefahr sein.
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist 2024 in allen Bundesländern kräftig gestiegen - bundesweit um durchschnittlich 15 Prozent im Vergleich zu 2023, was auf eine wachsende Kaufbereitschaft und die Aussicht auf günstigere Finanzierungskonditionen zurückzuführen ist. Wien zählt dabei nach Tirol weiterhin zu den teuersten Bundesländern.
Eine aktuelle, von Glorit beauftragten, Studie von Exploreal zeigt einen starken Rückgang bei den Fertigstellungen freifinanzierter Wohnungen in Floridsdorf und Donaustadt, allen voran für 2026 und 2027 sind die Prognosen deutlich rückläufig. Angesichts des rasch sinkenden Angebots, das die weiterhin hohe Nachfrage bereits übertrifft, dürften die Preise weiter steigen.
Das aktuelle Angebot ist ein Vorteil, den es ab 2026 nicht mehr geben wird. Und im Neubaubereich können die Preise in Zukunft nicht sinken.
Neuerliche Zinssenkung der EZB. Am Donnerstag (12.12.2024) senkt die Europäische Zentralbank den Leitzins angesichts der rückläufigen Wachstums- und Inflationsrisiken um weitere 0,25 Prozentpunkte. Der richtungsweisende Einlagenzinssatz liegt damit nun bei 3,0 Prozent.
Seit heute steht fest: Die umstrittene KIM-Verordnung läuft mit Mitte 2025 aus, diese Entscheidung hat das dafür zuständige Finanzmarktstabilitätsgremium (FMSG) am heutigen Montag, den 02.12., bekannt gegeben. Die Vergabe von Krediten wird somit wieder gelockert.
