Immo-News 

Allgemein werden Immobilienpreise auch heuer nicht günstiger. Zwar lässt sich ein leichter Abwärtstrend für gebrauchte und sanierungsbedürftige Objekte erkennen. Für Neubauten - aufgrund der besseren Energiebilanz besonders attraktiv - gelte diese Entwicklung aber nicht: Hier wird erwartet, dass die Nachfrage bereits in den kommenden Monaten das Angebot übersteigt. Hans Jörg Ulreich, Bauspartensprecher der WKO, warnt sogar vor einer “Wohnungsknappheit“ ab dem Jahr 2025, begleitet von deutlich steigenden Preisen im Neubausektor. Wer den Traum vom Eigenheim realisieren möchte, ist daher gut beraten, dies bald zu tun.

In den kommenden Jahren werden weniger neue Wohnungen gebaut, das Angebot am Markt sinkt. Diese Entwicklung wird sich auch auf die Preise auswirken, wie Hans Jörg Ulreich, Sprecher der Berufsgruppe Bauträger im Fachverband, betont - er prognostiziert ab 2025 "deutliche Preissteigerungen". Gleichzeitig sind die Rahmenbedingungen für den Erwerb von Eigentum derzeit aufgrund der gesunkenen Fixzinsen äußerst günstig.

Wohnungssuchende müssen sich auf steigende Mieten und Kaufpreise einstellen. Denn die Zahl der neu bewilligten Wohnungen und Häuser hat sich gegenüber 2019 halbiert und wird voraussichtlich weiter sinken. Gleichzeitig wächst die Bevölkerung jährlich um etwa 100.000 Menschen. Das bedeutet: Wohnraum wird knapp und dadurch teurer.

Immer mehr Volkswirte erwarten, dass die Europäische Zentralbank (EZB) bis Ende des zweiten Quartals eine Zinssenkung vornehmen wird. Laut einer Umfrage der Nachrichtenagentur Reuters gehen rund 73 Prozent der Befragten davon aus, dass die EZB ihre Schlüsselsätze vor ihrer Zinssitzung im Juli mindestens einmal senken wird. Im Vergleich dazu hatten im Dezember nur 57 Prozent der Volkswirte eine solche Entwicklung erwartet.

Da im neuen Jahr weniger gebaut wird, dürfte die Nachfrage nach Eigentums- und Mieteinheiten im Neubau hoch bleiben und wahrscheinlich weiter steigen. Das sei mit ein Grund dafür, warum es der Bundesobmann der Immobilientreuhänder, Gerald Gollenz, als "völlig falsch" bezeichnet, bei freifinanzierten Eigentumswohnungen Preissenkungen zu erwarten. Insbesondere das Neubausegment zähle angesichts seiner Energieeffizienz und Ausstattung "zu den attraktivsten und wertbeständigsten Angeboten am Immobilienmarkt".

Wirtschaftskammer-Funktionär Gollenz erwartet weiter steigende Preise von Neubauwohnungen und beruft sich in seiner Einschätzung auf einen im Auftrag der Wirtschaftskammer erstellten Marktbericht von Exploreal, wonach die Zahl der jährlich fertiggestellten Wohnungen von fast 44.000 Einheiten voriges Jahr bis 2025 auf bundesweit nur noch 29.000 Einheiten zurückgehen wird. Die Verknappung würde zu steigenden Preisen führen, so Gollenz.