Gute Frage, 
klare Antwort.

Ein Glorit-Haus entsteht bereits beim Grundstücksankauf – in den kreativen Köpfen unserer Planer:innen. In dieser Phase skizziert unser Architektenteam in der Zentrale in Groß-Enzersdorf die späteren Möglichkeiten. Gerade in der Planungsphase können unsere Kund:innen auch noch ihre eigenen Wünsche einbringen. 

In Folge nehmen diese Pläne Form an und werden reingezeichnet. Jedes einzelne Glorit-Haus kommt aus Niederösterreich und entstammt unserem eigenen Werk in Groß-Enzersdorf direkt am Stadtrand von Wien. Von hier werden die vorgefertigten Wände, Decken und das Dach auf die Baustellen geführt und von unseren eigenen sehr erfahrenen Teams montiert. Der Rohbau eines Glorit-Hauses ist auf den Baustellen in ca. 2 Werktagen fertiggestellt. 

Im Anschluss geht es an den Fassadenputz und -malerei, den Innenausbau und zuletzt werden die Außenanlagen inklusive Zäune fertiggestellt. Auch dies geschieht mit eigenen Teams oder mit regionalen (!) Partnern, mit denen wir in aller Regel bereits seit Jahren oder Jahrzehnten zusammenarbeiten. 

Nichts leichter als das. Wir haben laufend schlüsselfertig gestellte Häuser und Wohnungen, die Sie mit unserem Beratungsteam besichtigen können. An sieben Tagen die Woche, auch am Abend. 

Oder Sie nützen unsere praktischen Open House Termine. Hierfür ist keine Anmeldung nötig – kommen Sie einfach zu den ausgeschriebenen Terminen und überzeugen Sie sich von unserer Qualität und Beratung. 

„Sehr schön“ werden Sie die Glorit-Projekte finden! 😊 

Auf unserer Website sind unter den Rubriken Wohnungen, Häuser und Villen die aktuellen Projekte ersichtlich. Dank intuitiver Suchfunktion können Sie sämtliche Projekte nach für Sie wichtigen Kriterien wie Lage, Größe, etc. filtern. 

Oder noch schneller und einfacher: Sie rufen unser Beratungsteam an unter 0810 311900 (sieben Tage die Woche, auch am Abend). Unsere Berater:innen kennen alle Projekte wie ihre Westentasche und so finden Sie gemeinsam das für Sie schönste Zuhause. 
 

Profi-Tipp: Sollte bei den über 100 Projekten aktuell das für Sie perfekte Eigenheim noch nicht dabei sein, lassen Sie sich bei unserem Beratungsteam vormerken für die Projekte, die noch in Planung sind. 
 

Unsere Preise sind sehr breit gefächert. Sie starten bei ca. 350.000 Euro für eine Zwei-Zimmer-Wohnung und gehen auf über 3 Millionen für eine Villa direkt am Wasser. 

Bei uns stehen Ihre Bedürfnisse und die professionelle Beratung im Vordergrund. Das bedeutet, unsere Berater:innen ermitteln mit Ihnen gemeinsam Ihre Bedürfnisse und finden das für Sie perfekte neue Zuhause. Natürlich auch abgestimmt auf Ihr Budget. Die Projekte auf der Webseite dienen Ihnen als erste Anhaltspunkte unseres Angebots und als Start für unsere gemeinsame Immobilienreise. Wir haben über 100 Projekte im Portfolio, da ist sicherlich auch das für Sie wohnlichste Heim dabei. 

Daher: Rufen Sie unser Beratungsteam an unter 0810 311900 (sieben Tage die Woche, auch am Abend).

Unverbindlich und kostenlos – aber auf keinen Fall umsonst!  

Selbstverständlich. In diesem Fall erhalten Sie von unserem Beratungsteam einen Nettopreis mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Eine Immobilie von Glorit ist dank höchster Bauqualität und bester Lage immer eine hervorragende Investition in die Zukunft!

Eine Hausverwaltung wird bei sämtlichen Wohnbauprojekten (Eigentumswohnungen) von uns beauftragt. Bei Hausbauprojekten erfolgt dies grundsätzlich ab zwei Einheiten, wenn es sich um eine Wohnungseigentumsgemeinschaft handelt. Die Hausverwaltung ist verantwortlich für die Abrechnung von Betriebskosten und die Erstellung von Rücklagen. 

Weitere Aufgaben sind die Einhebung und Bezahlung der Abgaben, die Überwachung des Bauzustandes, die Beaufsichtigung der Hausreinigung, die Vertretung der Eigentümergemeinschaft nach außen, z.B. gegenüber Behörden, die Einberufung der mindestens alle zwei Jahre stattfindenden Eigentümerversammlung und die laufende Information der Eigentümer. Für diesen umfassenden Service zahlen unsere Kund:innen ein vergleichsweise geringes Honorar an die Hausverwaltung. 

In diesem Fall muss sich einer der Eigentümer bereit erklären, als Rechnungsempfänger zu fungieren, der die Betriebskosten dann an die jeweils anderen Eigentümer weiterverrechnet.

Eine Allgemeinfläche einer Liegenschaft ist für die allgemeine Benützung vorgesehen. Das betrifft beispielsweise Stiegenhaus, Gang, Fassade, Aufzug, Zufahrt oder Gemeinschaftsgarten. Liegt keine Benützungsregelung vor, haben alle Wohnungseigentümer das Recht, diese allgemeinen Teile der Liegenschaft gleichermaßen zu nutzen.

Das Wiener Baumschutzgesetz sieht vor, dass Ersatzpflanzungen für im Rahmen der Bautätigkeit gefällte Bäume vorgenommen werden müssen. Das ist auch gut so. Die für Sie ebenfalls gute Nachricht: Sie müssen sich um nichts kümmern. Gesetzt werden die Baumarten von unseren Partner-Fachbetrieben gemäß Bescheid des magistratischen Bezirksamtes. 

In Niederösterreich gibt es diese Form von Ersatzpflanzungen nicht. 
 

Die KIM-Verordnung steht für die Kreditimmobilienmaßnahmen-Verordnung und regelt die Vergabestandards für die Finanzierung von Wohnimmobilien in Österreich. 

Für Sie am wichtigsten werden diese drei Kennzahlen sein: 

• der Eigenmittelanteil bei der Aufnahme von Krediten muss mindestens 20 Prozent betragen. 
• Wohnbaukredite dürfen nicht länger als 35 Jahre laufen
• die monatliche Rückzahlungsrate darf maximal 40 Prozent des verfügbaren Nettohaushaltseinkommens ausmachen

Wichtig für Sie zu wissen: es gibt Ausnahmeregelungen (z.B. für Zwischenfinanzierungen), sowie vor allem Ausnahmekontingente für die Banken. Das bedeutet, dass Sie eine gute Chance auf eine Finanzierung haben, wenn Sie zumindest eine der beiden o.g. Mindestanforderungen erfüllen. 

Außerdem gilt die KIM-Verordnung nur für österreichische Banken. Banken in anderen Ländern wie zum Beispiel in Deutschland sind nicht an diese Verordnung gebunden und machen Finanzierungen für Kunden und Immobilien in Österreich möglich. Daher lohnt sich auch hier Ihr Anruf beim Glorit-Beratungsteam samt deren unabhängigen Finanzierungsberater:innen, die auch für Sie eine individuelle Finanzierungslösung im In- oder Ausland finden. 

Die Ausstattung unterscheidet sich in keiner Weise, auch in der Vermietung finden Sie die gewohnt höchste Glorit-Qualität. Was alle Mietobjekte gemein haben ist die Tischlerküche mit Markengeräten - diese ist nicht bei allen Häusern oder Wohnungen im Eigentum inkludiert. 

In der Bruttomiete sind alle Fixkosten enthalten, also auch die Kosten für die Hausverwaltung, Kanal- und Abwasser, Müllabfuhr, Allgemeinflächen etc. 

NICHT enthalten sind die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Heizung, Wasser, Internet, Kabelfernsehen, ORF-Gebühr, Haushaltsversicherung etc. 

Neben dem Nachweis der Identität (Ausweis, Meldezettel) benötigen wir von Ihnen einen aktuellen Arbeitsvertrag, sowie den Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate. 

Die Kaufoption können Sie absolut freiwillig, kostenlos und unverbindlich zusammen mit dem Mietvertrag abschließen. 
Die Kaufoption können Sie innerhalb der ersten vier Jahre der Miete jederzeit ziehen. Der aktuelle Kaufpreis wird in der Kaufoption fixiert und ist Verbraucherpreis-indexiert. 

Innerhalb der ersten 3 Jahre wird circa ein Drittel der Brutto-Gesamtmiete auf den Kaufpreis angerechnet.

Beispielrechnung: 
Monatliche Bruttomiete = 3.000,- Euro
Monatliche Anrechnung ein Drittel = 1.000,- Euro
Vereinbarter Kaufpreis = 800.000,- Euro

Annahme: Sie ziehen die Kaufoption nach 15 Monaten und der Verbraucherpreis-Index hat sich nicht verändert.  
800.000,- Euro minus 15.000,- Euro = 785.000,- Euro = fälliger Kaufpreis für den Erwerb der Immobilie zzgl. der üblichen Nebenkosten. 

Sie müssen sich heute noch nicht festlegen, ob Sie die Immobilie wirklich kaufen möchten und können sozusagen vier Jahre „zur Probe wohnen“. 

Innerhalb der ersten 3 Jahre wird circa ein Drittel der Brutto-Gesamtmiete auf den Kaufpreis angerechnet. Sollten Sie bereits heute über die finanziellen Möglichkeiten des Eigentumserwerbs verfügen, so können wir Ihnen allerdings nur zum sofortigen Kauf raten. Das ist zwar ein wenig gegen unser eigenes Geschäft, aber es ist nach wie vor immer „jetzt“ der beste Zeitpunkt für den Immobilienkauf. 

Eine nachhaltige Bauweise ist uns sehr wichtig. Seit über 50 Jahren fertigen wir unsere Häuser aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz. Diese Tatsache ist nicht nur angenehm für unsere Nachkommen, sondern bietet auch ein besonders angenehmes Raumklima und behagliches Wohngefühl. Holz ist sicherlich einer jener Baustoffe, die in Zukunft wieder an Relevanz gewinnen werden. 

Ein weiterer wichtiger Faktor sind unsere qualitativ hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit ausgezeichneten Wärmedämmwerten. Und das moderne und besonders effektive Fassadensystem überzeugt mit Dämmung aus mineralischer Steinwolle. 

Hier wie da gilt: Bei unseren Projekten setzen wir auf langjährige, regionale Partner und beste Markenqualität für eine maximale Lebensdauer. 

Zum Heizsystem: Schon seit Jahren verwenden wir im Hausbau effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, die in der Regel ohne Außengerät auskommen und keinen Lärm verursachen. Damit sind Sie gas-autark und sparen neben Energiekosten auch noch CO². Die eingebaute Kühlfunktion ermöglicht zudem eine Temperaturminderung um bis zu 3° C im Sommer. Das macht zumindest für die meisten Tage des Jahres eine Klimaanlage verzichtbar. Im Wohnbau kommt die Wärme zumeist aus der Erde und schafft in Verbindung mit einer thermischen Bauteilaktivierung ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. 

Unsere Wohnbauten verfügen über Photovoltaik-Anlagen am Dach, die die Allgemeinbereich mit der unerschöpflichen Energie der Sonne versorgen. Im Hausbau punkten einige Projekte mit bereits installierten PV-Anlagen, die Vorbereitung mit einer Leerverrohrung zur einfachen Nachrüstung ist bei allen Häusern gegeben. 

Bei allen Häusern befindet sich direkt am PKW-Stellplatz eine Leerverrohrung, mit der Sie mit einem autorisierten Elektrofachbetrieb sehr leicht zur Starkstromanbindung für Ihr Auto kommen. Selbstverständlich kümmern auch wir uns (entgeltlich) um diese Lei(s)tung, wenn Sie das wünschen. 

Auch in unseren Tiefgaragen im Wohnbau lässt sich eine Wallbox/Starkstromanschluss für Ihren Parkplatz nachrüsten. 
Für sämtliche Starkstromanschlüsse in Haus- und Wohnbau gilt: Verfügbarkeit vorbehaltlich der Kapazität des Netzbetreibers. Bislang hat es jedenfalls immer funktioniert. 😊

Bei unseren Eigentumswohnungen verbauen wir Wärmepumpen in den unterschiedlichsten Ausprägungen bzw. mit den neuesten Technologien. Die meisten dieser Wärmepumpen-Systeme kühlen im Sommer zudem über die Fußbodenheizung den Raum um einige Grad herunter. Für einen angenehm kühlen Kopf sorgt die besonders komfortable Deckenkühlung, die ohne kühle Zugluft auch für den Körper wunderbar schonend agiert.    

Bei den Glorit-Häusern statten wir sämtliche Räume (inkl. Keller) mit einer komfortablen Fußbodenheizung aus. Diese wird von einer modernen und flüsterleisen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron gespeist, die in aller Regel ohne Außengerät auskommt. Besonders „cool“: Im Sommer können Sie die Raumtemperatur mit dieser Anlage um bis zu ca. 3° Celsius herunterkühlen.

Abhängig von der Bauphase können Sie gemeinsam mit unserem Architekten-Team viele Aspekte Ihres neuen Zuhauses individuell mitbestimmen, gestalten und beeinflussen. Unsere kompetenten und qualifizierten Mitarbeiter:innen beraten Sie gerne und freuen sich auf einen persönlichen Termin.

Jedes Glorit-Haus ist ein Niedrigenergiehaus. Bei einem Niedrigenergiehaus darf der Heizwärmebedarf (HWB) max. 50 kWh pro m² im Jahr betragen. Dieser Wert wird bei sämtlichen Glorit-Objekten bei weitem unterschritten.

Folgende Kriterien zeichnen darüber hinaus ein Niedrigenergiehaus aus:
•    Sehr guter Wärmeschutz der Gebäudehülle
•    Vermeidung von Wärmebrücken
•    Normgerechte Luftdichtheit
•    Wärmeschutzverglasungen
•    Effiziente Haustechnik

Im Vergleich zum Niedrigenergiehaus bieten Passivhäuser zwar noch „bessere“ Energiewerte, sind aber unserer Überzeugung nach deutlich weniger lebenswert z.B. durch weniger große Fenster- und Belichtungsflächen und somit weniger Tageslicht.  

Für sämtliche Glorit-Häuser und -Wohnungen wird ein Energieausweis erstellt, der Ihnen bei Vertragsabschluss übergeben wird. Dieser ist vergleichbar mit dem Typenschein eines Autos. Der Energieausweis beinhaltet die technischen (Energie-)Kennwerte des Hauses. Wir achten bereits bei der Planung darauf, dass Ihr neues Zuhause auch energieoptimiert umgesetzt wird. Das schont die Umwelt und spart langfristig Energiekosten.

Sie möchten es gerne genauer wissen? Gerne! 

Folgende Kennzahlen werden im Energieausweis ausgewiesen:

•    Die Energiekennzahl gibt die thermische Qualität der Gebäudehülle Ihres Hauses an. Diese sagt aus, wie viel kWh (Kilowattstunden) Sie pro Quadratmeter Fläche im Jahr benötigen. Wenn Sie den Preis pro kWh kennen, können Sie so auf einfachem Wege die Energiekosten pro Jahr berechnen.
•    Der Heizwärmebedarf beschreibt den zu erwartenden Energieverbrauch für Heizung. Dieser ist natürlich abhängig von Ihrem individuellen Nutzungsverhalten.
•    Die Klimadaten sind abhängig von der Lage Ihres Hauses. Auf Basis der langjährigen Durchschnittswerte wird berechnet, wie viele Tage pro Jahr durchschnittlich geheizt werden muss.
•    Die Heizlast gibt vor, welche Leistung Ihr Heizkessel haben sollte. So wird die zur Verfügung stehende Energie optimal ausgenutzt.
•    Der Transmissionswärmeverlust erfasst, wie viel Energie nach außen dringt. Jedes Haus verliert Energie durch die Gebäudehülle, wie zum Beispiel Fenster, Decken etc.
•    Der Lüftungsverlust bezeichnet die notwendige Energie, die benötigt wird, um die Innenluft nach dem Lüften wieder aufzuheizen.
•    Die inneren Gewinne sind die Summe der abgegebenen Wärme, von Menschen und Geräten innerhalb des Hauses.
•    Die Einstrahlung der Sonne durch verglaste Flächen bringt ebenfalls den Gewinn von Energie. Diese umgewandelte Wärme wird mit dem Wert „solare Gewinne“ definiert.
•    Der U-Wert beschreibt den Wärmedurchgang pro Quadratmeter Wandfläche zwischen Innen und Außen. 

 

Glorit-Häuser werden als Holzriegelhäuser entsprechend der ÖNORM B 2320 gefertigt. Diese Norm besagt, dass bei ordnungsgemäßer Instandhaltung und widmungsgemäßer Nutzung eine Benützungsdauer von mindestens 100 Jahren erwartet werden kann. Das älteste Holzfachwerkhaus in Deutschland besteht übrigens seit dem Jahr 1596 und befindet sich in Dirmstein. 

Zunächst ist Holz ein besonders nachhaltiger und nachwachsender Rohstoff. Das ist nicht nur relevant für unsere Nachkommen, sondern schafft auch ein besonders angenehmes Raumklima und behagliches Wohngefühl. Holz ist sicherlich einer der gefragtesten Baustoffe der Zukunft. Ganze Bürohäuser werden inzwischen in der Holzbautechnik errichtet. 

Für die Techniker und Zahlenmenschen: 
Die Holzriegelbauweise erreicht mit einer schlankeren Wandstärke die gleichen Dämmwerte wie Massivhäuser. In städtischen Lagen bei engerer Bebauung können auf diese Weise bei einem Einfamilienhaus mit demselben Grundriss bis zu 10 m² Wohnnutzfläche mehr generiert und der zur Verfügung stehende Baugrund kann optimal ausgenutzt werden. Weitere Vorteile sind ein genaueres und schnelleres Bauen. Auf Anfrage können wir selbstverständlich auch Massivhäuser.

Ein Zementestrich, wie er bei Glorit zum Einsatz kommt, bietet aufgrund der Masse einen besseren Trittschall, eine bessere mechanische Stabilität und ist feuchtigkeitsresistenter als ein Trockenestrich. Der Zementestrich eignet sich außerdem optimal für eine Fußbodenheizung, die bei unseren Hausprojekten im Standardleistungsumfang in allen Geschossen inklusive Keller enthalten ist. 

Unser Partner, das österreichische Familienunternehmen Hrachowina, hat sich seit Generationen der Herstellung hochwertiger Fenster und Türen verschrieben. Die Alu-Oberfläche eines Holz-Alu-Fensters an der Außenseite ist sehr witterungsbeständig und wartungsfrei. Außerdem eröffnet die Alubeschichtung eine große Farbvielfalt, welche zudem UV-beständig ist. Die hochwertige Innenseite aus Holz vermittelt exklusives Wohnen. Holz weist gegenüber Kunststoff eine weitaus höhere Wohnqualität und Standfestigkeit auf. Alle Fenster werden mit einer gut isolierenden 3-fach-Verglasung mit einem Ug-Wert von 0,6 W/m²K ausgeführt.

Unsere Eigentumswohnungen übergeben wir ausnahmslos schlüsselfertig. Hier benötigen Sie wirklich nur noch Ihre Schlüssel. Fertig.
 

Bei unseren Hausprojekten ist im Standard bereits der Keller inkludiert – bis auf ganz wenige Ausnahmen, wo z.B. der Grundwasserstand dagegen spricht.

Belagsfertig plus: 
Auch wenn diese Ausstattung bei uns serienmäßig ist, bietet sie doch weit mehr als eine Standardausführung. 

Folgende Leistungen sind in der Ausführung „Belagsfertig plus“ enthalten:
•    Gesamte Behördenabwicklung
•    Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
•    Individuelle Detailabklärung
•    Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung 
•    Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung
•    Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem
•    Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)
•    Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
•    Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheitseingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
•    Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem der Marke Evva
•    Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
•    Elektrisch bedienbare Rollläden der Marke ROMA
•    Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
•    Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. den Kellerräumen gemäß Planung
•    Optional: Klimaanlage in allen Wohnräumen gemäß Vertragsplan
•    Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
•    Innenstiege vom Tischler in Parkettholzausführung
•    Eingangsstiege mit Granitbelag
•    Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
•    Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
•    Eingangsstiege mit Granitbelag
•    Gartenterrasse mit Granitbelag oder Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss
•    Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
•    Optional gemäß Vertragsplan: satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar

Schlüsselfertig:
Wenn Sie alle Vorzüge von Glorit in vollem Umfang genießen und sich jegliche Arbeit ersparen wollen, dann entscheiden Sie sich für die Ausbaustufe „schlüsselfertig“. Das bedeutet, Sie können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig bequem machen. 

Unsere schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich zum Standard belagsfertig plus:
•    Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
•    Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
•    Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
•    optional gemäß Vertragsplan: Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad
•    Innenstiege vom Tischler in Parkettholzausführung
•    Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)
•    Elegante Feinsteinzeugfliesen (inkl. Keller und Kellerstiege)
•    Edle Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller
 

Die Ausstattung des Kellers in Stahlbetonfertigteilbauweise hängt von der gewünschten Ausführung ab:

•    Belagsfertig plus: Zementestrich, Fußbodenheizung und Elektroinstallation in Unterputzausführung und glatte Wand- und Deckenoberflächen, Wände und Decken fertig ausgemalt
•    Schlüsselfertig beinhaltet zusätzlich: Bodenfliesen und Innentüren

So gehen such Sie in Zukunft gerne in den Keller lachen – und sind auch noch stolz drauf! 

Bei unseren Eigentumswohnungen verbauen wir Wärmepumpen in den unterschiedlichsten Ausprägungen bzw. mit den neuesten Technologien. Die meisten dieser Wärmepumpen-Systeme kühlen im Sommer zudem über die Fußbodenheizung den Raum um einige Grad herunter. Für einen angenehm kühlen Kopf sorgt die besonders komfortable Deckenkühlung, die ohne kühle Zugluft auch für den Körper wunderbar schonend agiert.     

Bei den Glorit-Häusern statten wir sämtliche Räume (inkl. Keller) mit einer komfortablen Fußbodenheizung aus. Diese wird von einer modernen und flüsterleisen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron gespeist, die in aller Regel ohne Außengerät auskommt. Besonders „cool“: Im Sommer können Sie die Raumtemperatur mit dieser Anlage um bis zu ca. 3° Celsius herunterkühlen.

Die Ausstattung mit Klimaanlagen variiert zwischen den Projekten. Die neueren Wohnbauprojekte statten wir mit einer Deckenkühlung aus, die ähnliche Kühlleistungen wie eine Klimaanlage erwirkt, sich aber für den Körper deutlich angenehmer anfühlt. 

Bei den Häusern arbeiten wir immer mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron, die im Sommer die Raumtemperatur um bis zu ca. 3° Celsius herunterkühlen kann. Zusammen mit den Rollläden genügt das den meisten Menschen an den meisten Tagen im Jahr. 

Ist keine Klimaanlage bei Ihrem Wunschzuhause von Glorit vorgesehen, und Sie möchten dieses unbedingt klimatisieren, können wir die Klimaanlage in aller Regel nachrüsten. Sprechen Sie gerne mit unserem Beratungsteam über die Möglichkeiten! 

Das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) ist auf Ihren Schutz ausgerichtet. Nach unterfertigtem Kaufvertrag überweisen Sie die Kaufpreissumme auf ein Treuhandkonto, das vom Vertragserrichter und Treuhänder verwaltet wird. Die Eintragung ins Grundbuch erfolgt sofort nach Sicherstellung des Kaufpreises. Die jeweiligen Zahlungen an Glorit werden erst nach Bestätigung der einzelnen Baufortschritte von diesem Treuhänder freigeben. Paragraph 10 BTVG regelt, dass der vereinbarte Preis in Raten zu entrichten ist, „die jeweils erst nach Abschluss der in Abs. 2 festgelegten Bauabschnitte fällig werden“:

•    10 % bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung
•    30 % bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs
•    20 % bei Fertigstellung der Rohinstallation
•    12 % bei Fertigstellung von Fassade und Fenster, einschließlich deren Verglasung
•    17 % bei Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
•    9 % bei Fertigstellung der Gesamtanlage und Übergabe der Wohnung
•    2 % bei Übergabe

Grundsätzlich können Zahlungen erst nach Bestätigung des jeweiligen Baufortschritts vom Treuhänder freigegeben werden. Die Baufortschrittsbestätigung erfolgt durch den Kunden oder einen staatlich befugten Zivilingenieur für Bauwesen. Der Treuhänder überweist erst nach Vorliegen der Baufortschrittsbestätigung die Teilkaufpreiszahlung an Glorit. Das Treuhandkonto ist durch die Rechtsanwaltskammer (RAK) Wien gesichert. Dieses System garantiert Ihnen doppelte Sicherheit.

Bei allen angebotenen Projekten ist Glorit bereits Eigentümer bzw. Baurechtsnehmer der jeweiligen Grundstücke. Damit ist eine zuverlässige und sichere Realisierung des Projektes gewährleistet. Das Grundstück wird lastenfrei übergeben. Die vertragliche Durchführung und die Eintragung ins Grundbuch erfolgen durch den Treuhänder.

Als Baurecht wird in Österreich jenes Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück – oder unter dessen Oberfläche – ein Gebäude zu errichten. Es ist im Baurechtsgesetz 1912 (BauRG) geregelt. Bei einem Baurecht handelt es sich um ein vererbbares und veräußerbares dingliches Recht. 

Vereinfacht ausgedrückt erwerben Sie bei einem Baurechtsobjekt zum einen das Haus bzw. die Wohnung und sind davon grundbücherlich eingetragene:r Eigentümer:in. Jedoch werden Sie nicht Eigentümer:in des Grundstücks, auf dem das Haus oder die Wohnung errichtet wird. Vielmehr erwerben Sie das Recht, auf diesem Grundstück ein Gebäude zu errichten. Für dieses Baurecht fällt ein sogenannter Baurechtszins an, den Sie an den Grundstückseigentümer zahlen (bei Glorit-Projekten zumeist die Stadtgemeinde oder das Chorherrenstift Klosterneuburg). Ihr Vorteil: Objekte auf Baurecht sind deutlich günstiger in der Kaufpreissumme. Sie. Die Laufzeit des Baurechts beträgt bei Glorit-Projekten in aller Regel 100 Jahre und kann mit dem Grundstückseigentümer verlängert werden. 

Eine Verlängerung des Baurechts ist für gewöhnlich möglich und ist direkt mit dem Grundstückseigentümer zu vereinbaren.

Nein. Denn der Erbe, der Käufer etc. tritt in das bestehende Vertragsverhältnis mit sämtlichen Rechten und Pflichten ein. Die einzig mögliche Anpassung der Baurechtszinshöhe ist in der Indexierung des Zinses begründet. 

Ein Baurecht wird mittels einer eigenen Baurechtseinlage im Grundbuch eingetragen und stellt ein dingliches Recht (d.h., man kann dieses Recht gegenüber jedermann durchsetzen). Auf diese Weise können Sie Eigentümer eines Hauses werden, ohne den Grund und Boden zu erwerben.

Bei einem Superädifikat handelt es sich um ein Gebäude auf fremdem Grund, das nach den Vorstellungen des Gesetzgebers nicht dauerhaft auf dem Grundstück verbleiben soll. Klassische Beispiele hierfür wären Markthütten oder passend für Wien die Würstelstände. Ein Superädifikat wird – im Gegensatz zum Baurecht - nicht in das Grundbuch eingetragen.

Beginnen wir damit, was nicht entsteht: Maklerprovision. Alle Glorit-Objekte werden provisionsfrei angeboten. Auf die fundierte und leidenschaftliche Beratung unseres Beratungsteam dürfen Sie sich aber „dennoch“ verlassen. 

Folgende Nebenkosten sind zu beachten:
•    3,5 % Grunderwerbsteuer
•    1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuch)
•    1,5 % Vertragserrichtungsgebühr (exkl. USt)
•    Beglaubigungskosten des Notars und Barauslagen (individuell)

Eine Wohnungseigentumsbegründung ist sowohl bei Eigengründen als auch bei Baurechtsliegenschaften notwendig, wenn sich mehr als zwei Wohnobjekte in einer grundbücherlichen Einlagezahl befinden, damit der Käufer ein vollumfassendes Recht betreffend dem von ihm gekauften Wohnobjekt erhält. 

Die grundbücherlichen Anteile berechnen sich anhand einer von einem Ziviltechniker erstellten Nutzwertberechnung. Hierbei wird das Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen Miteigentümer dargestellt, das auch für die Verteilung des Betriebskostenanteils relevant ist. Das Stimmrecht in der Wohnungseigentümergemeinschaft wird aliquot auf die Wohnungseigentümer aufgeteilt und nicht nach Nutzwerten. 

Ein Servitut ist laut österreichischem Sachenrecht ein beschränktes dingliches Nutzungsrecht an fremden Sachen. Dies betrifft beispielsweise Wege, Wasser- und Elektroleitungen oder Abwasser, die sich auf dem Grundstück einer Partei befinden und auch von anderen Parteien genutzt werden dürfen.

Grundsätzlich kann jedermann seine Objekte entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen betreffend Höhe und Aussehen einfrieden. Bei Wohnungseigentum werden die Einfriedungen einer Partei zugeordnet.