Immo-News 

Michael Pisecky, Wiener Fachgruppenobmann der Immobilientreuhänder, über die rückläufigen Baubewilligungen und den damit verbundenen Konsequenzen: Wenn sich die Nachfrage stabilisiert und durch Rahmenbedingungen wie das Baupaket der Regierung, sinkende Zinsen und Lockerungen in der KIM-Verordnung unterstützt wird, werden die Preise am Immobilienmarkt aufgrund der Angebotsknappheit steigen.

Baubewilligungen im "freien Fall". Hohe Zinsen, KIM-Verordnung und strenge Kreditvergaberichtlinien haben auch eklatante Auswirkungen auf die Baubewilligungen in Österreich: So wurden (laut Zahlen der Statistik Austria) 2023 Baubewilligungen lediglich für rund 2,5 Millionen Quadratmeter neuen Wohnraum erteilt, was eine Halbierung (!) zu den Vorjahren darstellt. Die unmittelbare Folge: weniger Wohnraum vor allem in den Ballungszentren.

Die Zinsen für Immobilienkredite sinken wieder.  Erfreuliche Nachrichten für (künftige) Kreditnehmer:innen: Seit Herbst letzten Jahres begibt sich das Zinsniveau weiter auf Talfahrt. Auch Finanzexpert:innen rechnen, dass die EZB heuer mehrfach Zinskorrekturen nach unten vornehmen wird.

Erleichterung der KIM-Verordnung. Auf Basis der aktuell vom Finanzmarktstabilitätsgremium (FMSG) ausgesprochenen Empfehlung wird die Finanzmarktaufsicht (FMA) die prozentuellen Ausnahmekontingente der KIM-Verordnung anpassen. Die Erhöhung dieser auf einheitlich 20 Prozent gewährt Banken nun mehr Flexibilität bei der Kreditvergabe und erleichtert damit den Zugang zu Wohnkrediten.

Regierung präsentiert Baupaket: Finanzielle Erleichterung gibt es für Käufer von Eigentum. Hier werden die Nebengebühren wie Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für die kommenden zwei Jahre abgeschafft. Zudem sollen Länder stärker bezuschusst werden, die im Gegenzug günstigere Wohnbaukredite anbieten können – und zwar so, dass die Zinshöhe für die Länder bei ihren Darlehen bei maximal 1,5 Prozent liegt.

Aufbruchsstimmung am Markt. Laut GEWINN verzeichnen österreichische Banken ein gestiegenes Interesse an Krediten, allen voran mit längerfristigen Fixzinsen. Denn diese sind aktuell mit einem Zinssatz ab 3,6 % zu besonders günstigen Konditionen verfügbar.