Wir haben die wichtigsten Meldungen zur aktuellen Lage der Immobilienbranche aus der heimischen Medienlandschaft zusammengetragen.
Baubewilligungen im "freien Fall". Hohe Zinsen, KIM-Verordnung und strenge Kreditvergaberichtlinien haben auch eklatante Auswirkungen auf die Baubewilligungen in Österreich: So wurden (laut Zahlen der Statistik Austria) 2023 Baubewilligungen lediglich für rund 2,5 Millionen Quadratmeter neuen Wohnraum erteilt, was eine Halbierung (!) zu den Vorjahren darstellt. Die unmittelbare Folge: weniger Wohnraum vor allem in den Ballungszentren.
Die Zinsen für Immobilienkredite sinken wieder. Erfreuliche Nachrichten für (künftige) Kreditnehmer:innen: Seit Herbst letzten Jahres begibt sich das Zinsniveau weiter auf Talfahrt. Auch Finanzexpert:innen rechnen, dass die EZB heuer mehrfach Zinskorrekturen nach unten vornehmen wird.
Erleichterung der KIM-Verordnung. Auf Basis der aktuell vom Finanzmarktstabilitätsgremium (FMSG) ausgesprochenen Empfehlung wird die Finanzmarktaufsicht (FMA) die prozentuellen Ausnahmekontingente der KIM-Verordnung anpassen. Die Erhöhung dieser auf einheitlich 20 Prozent gewährt Banken nun mehr Flexibilität bei der Kreditvergabe und erleichtert damit den Zugang zu Wohnkrediten.
Regierung präsentiert Baupaket: Finanzielle Erleichterung gibt es für Käufer von Eigentum. Hier werden die Nebengebühren wie Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für die kommenden zwei Jahre abgeschafft. Zudem sollen Länder stärker bezuschusst werden, die im Gegenzug günstigere Wohnbaukredite anbieten können – und zwar so, dass die Zinshöhe für die Länder bei ihren Darlehen bei maximal 1,5 Prozent liegt.
Aufbruchsstimmung am Markt. Laut GEWINN verzeichnen österreichische Banken ein gestiegenes Interesse an Krediten, allen voran mit längerfristigen Fixzinsen. Denn diese sind aktuell mit einem Zinssatz ab 3,6 % zu besonders günstigen Konditionen verfügbar.
Siebenjahrestief bei Neubauwohnungen: Die Zahl der baubewilligten Wohnungen ist auch 2024 rückläufig. Weniger Baustarts bedeuten ab 2025 und in den Folgejahren 2026 und 2027 vor allem eines: Die Errichtung neuer Wohnungen wird deutlich unter dem Neuflächenbedarf liegen, denn die wachsende Bevölkerung schiebt auch die Nachfrage nach Mietobjekten weiter an. Für Miet- und Kaufinteressenten von Neubauten bedeutet dies vor allem eines: Je weniger Wohnungen, desto höher wird der Preis.
