Immo-News 

Anlegerwohnungen bleiben auch im aktuellen Zinsumfeld attraktiv. Während die Preise am Gebrauchtwohnungsmarkt zuletzt nachgegeben haben, zeigen sich Neubauwohnungen aufgrund hoher Baukosten weiterhin vergleichsweise wertstabil. Gleichzeitig sorgt das knappe Angebot an Mietwohnungen in Wien für steigende Mieten und verbessert damit auch die Renditeaussichten für Anleger.

Besonders gefragt ist erneut die Donaustadt: Mit 191 verkauften Anlegerwohnungen liegt der 22. Bezirk laut Exploreal klar an der Spitze Wiens. Neben dem großen Neubauangebot überzeugen vor allem gute Mikrolagen, eine starke öffentliche Anbindung sowie die hohe Lebensqualität – Faktoren, die auch für eine langfristig gute Vermietbarkeit entscheidend sind.

Österreichweit werden laut aktueller Erhebung der Wirtcshaftskammer und Exploreal im heurigen Jahr 30.900 Wohneinheiten fertiggestellt, für 2027 werden 25.000 Einheiten prognostiziert – ein Rückgang von 19 %. 

In Wien könnte die Anzahl fertiggestellter Wohnungen im nächsten Jahr sogar auf unter 10.000 sinken. Für Wohnungssuchende bedeutet das: Das Angebot an verfügbaren Neubauwohnungen wird weiter knapper. Nachdem es im dritten Quartal 2024 seinen bisherigen Höchststand erreicht hatte, geht es seither kontinuierlich zurück.

Die befristete Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf in Österreich läuft am 30. Juni 2026 aus. Unter bestimmten Voraussetzungen können Käufer:innen von der Eintragungs- und Pfandrechtsgebühr befreit werden. Entscheidend ist dabei nicht das Datum des Kaufvertrags, sondern dass der Grundbuchsantrag rechtzeitig und vollständig einlangt. Wer noch profitieren möchte, sollte daher rasch tätig werden.

Weitere Informationen zum Gebührenentfall finden Sie in unserem Blogartikel „Immobilienkauf: Warum Sie jetzt handeln sollten, bevor die Gebührenbefreiung endet„

Wohneigentum wurde 2025 wieder um rund 1 Prozent teurer: Im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise laut OeNB-Daten bereits um 1,1 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Besonders stark betroffen waren Neubauten: In Wien lagen Neubauwohnungen um 1,6 Prozent höher.

Der Wohnungsneubau in Österreich ist 2025 weiter eingebrochen und hat einen historischen Tiefstand erreicht: Die Zahl zum Bau zugelassener Wohnungen in neuen Gebäuden ist 2025 um 7,1 Prozent auf 31.979 zurückgegangen und fiel laut Statistik Austria damit auf den tiefsten Stand seit Beginn der Erhebung 2010. 

Für Wohnungssuchende hat das klare Konsequenzen: Weniger Baubewilligungen heute führen morgen zu einem geringeren Angebot an fertigen Wohnungen. Besonders im Neubausegment wird die Auswahl damit spürbar kleiner.

Die Zeichen für den Immobilienmarkt stehen nach herausfordernden Jahren wieder auf Erholung. Die Verkaufszahlen steigen prinzipiell wieder über alle Bereiche hinweg, besonders deutlich bei Eigentumswohnungen mit einem Plus von rund 21 %. Die aktuell hohe Nachfrage nach Kaufwohnungen wird auch durch die befristete Gebührenbefreiung unterstützt, die noch bis Ende Juni gilt. 

Seit April 2024 entfallen beim Kauf von Wohnimmobilien die Gebühren für die Grundbuch- und Pfandrechtseintragung, wodurch sich die Nebenkosten für Käufer:innen reduzieren. Weitere Informationen zum Gebührenentfall finden Sie in unserem Blog: Immobilienkauf: Warum Sie jetzt handeln sollten, bevor die Gebührenbefreiung endet