4-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Bädern
| Top 2.01 | |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Keller | 5 m² |
| Terrassen | 40 m² |
| Beziehbar | ab sofort |
| Baujahr | 2023 - Erstbezug |
| Energieausweis | HWB 33 B I fGEE 0,71 A+ |
| Gesamtmiete brutto | € 3.290,- |
| Betriebskosten netto | € 287,40 |
| Miete netto | € 2.703,51 |
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Diese hochwertige, moderne Gartenwohnung bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept
mit stilvoller Ausstattung und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit
beeindruckenden 62 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen
direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum Garten. Die Wohnung wird mit einer modernen
Einbauküche, samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügen wird.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder
Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen, en Suite gelegenen
Badezimmer verbunden, das mit einer bodengleichen Regendusche und eleganten Armaturen höchsten Komfort
bietet. Das zweite Badezimmer, ebenfalls stilvoll ausgestattet, mit einer Badewanne sowie einer Dusche und
bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie oder Gäste.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss,
der zusätzlich Stauraum für Haushalt und Vorräte schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse
mit Süd-Ausrichtung. Sie ist ideal zum Sonnenbaden, für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende
im Freien. Der direkt anschließende Gartenanteil unterstreicht das naturnahe Wohnerlebnis und bietet Raum zur
persönlichen Gestaltung.
Highlights
Die Lobaugasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, liegt in einem gut erschlossenen Teil
Wiens und ist sowohl für Wohnen als auch für die Anbindung an das Verkehrsnetz relevant.
In der Nähe gibt es verschiedene Haltestellen, darunter Buslinien, die eine schnelle Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr bieten.
U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist die U2-Station Aspern Straße oder Seestadt. Diese Stationen sind
bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch per Fahrrad erreichbar. Die U1 Station Kagraner Platz
erreicht man binnen 30 Minuten mit dem Bus, 26A.
Die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) sind von der Lobaugasse aus schnell erreichbar und
ermöglichen eine einfache Anbindung an das Wiener Umland.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke, HOFER, Bankfiliale. Bäcker &
Konditorei, Blumengeschäft, BILLA, Ströck, Drogerie (BIPA). Etc.
Der Bereich um die Lobaugasse hat gute Anbindungen zu Schulen und Kindergärten.
Die Adresse ist bestens in das Wiener Verkehrsnetz integriert und bietet sowohl eine Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr als auch an wichtige Autobahnen. Sie befindet sich in einer wachsenden und gut
erschlossenen Gegend, die sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die modernes, hochwertiges Wohnen mit ruhiger, grüner
Umgebung und viel Tageslicht verbinden möchten – und dass alles im Erstbezug.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir finden Ihren Wohntraum - gerne auch abends und am Wochenende!
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