Außenvisualisierung von Panethgasse 39

1220 Wien

Panethgasse 39

Wohnung mit Garten

Wohnung
3 Zimmer plus Keller
88 m²
Icon MietkaufMit Kaufoption
Icon KücheTischlerküche inkl. Markengeräte
Icon WärmepumpeWärmepumpe & Fußbodenheizung
Anfahrt
Top 1 
  
Wohnfläche88 m²
Keller2,58 m²
Terrasse37 m²
  
Beziehbarab sofort
Baujahr2023
EnergieausweisHWB 33 B I fGEE 0,718 A
  
Gesamtmiete brutto€ 2.290,-
Betriebskosten netto€ 289,90
Miete netto€ 1.791,92


Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, ein Zweitbezug, bietet ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Garderobe bietet und so einen einladenden ersten Eindruck schafft. Die schöne Wohnküche ist mit einer Einbauküche, samt hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für alle, die Wert auf Design und Funktionalität legen.
 

Das 12 m2 große Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und ein aufgeräumtes Wohngefühl ermöglicht. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und elegant mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine und eine zweite Steckdose für einen Trockner. Die separate Toilette mit Handwaschbecken (für Gäste) rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
 

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die 31 m² große Terrasse, die von allen drei Zimmern aus begehbar ist – ein echtes Plus für sonnige Stunden im Freien oder entspannte Abende mit Freunden. Der direkt angrenzende, rund 118 m² große Garten mit leichter Böschung bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Galerie

Highlights
 

  • 3-Zimmer-Eigentumswohnung
  • 100 m zur U1
  • 2 Terrassen und ca. 100 m² Garten
  • Garten samt Terrasse auch aus den 2 Schlafzimmern zugänglich
  • 1 Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
  • 1 WC extra
  • Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
  • Kurzfristig beziehbar
  • Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
  • Exklusive Ausstattung
  • Auf Eigengrund
  • Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe

Lage

Diese charmante Gartenwohnung in der Panethgasse 39 liegt in einem gepflegten Neubau im 22. Bezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur U1 – Rennbahnweg. Innerhalb von ca. 20 Minuten sind Sie bequem im Stadtzentrum!
 

Highlights der Umgebung:

Exzellente öffentliche Anbindung: Nur wenige Schritte zur U1-Station Rennbahnweg, die Buslinien, 25A und 27A, in angenehmer Gehdistanz.
Einkaufen & Freizeit: schräg vis a vis befindet sich ein EUROSPAR und 3 Gehminuten entfernt ein HOFER und eine Bäckerei. In nur 2 U-Bahnstationen erreichen Sie das Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens mit Shops, Gastronomie, Kino und mehr.
Grüne Erholung: Naherholungsgebiete wie die Alte Donau oder der Donaupark bieten reichlich Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – diese Lage bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Leistungen

  • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
  • Edle Echtholz-Dielen
  • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
  • Komfortabler Lift
  • Garagenplätze optional
  • Kellerabteil
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