Grünlage zwischen Schiller- und Mühlwasser
| Haus 1 | |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Terrasse | 21 m² |
| Garten | 165 m² |
| Beziehbar | ab sofort |
| Baujahr | 2023 - Erstbezug |
| Energieausweis | HWB 41 B I fGEE 0,67 A+ |
| Gesamtmiete brutto | € 4.490,- |
| Betriebskosten netto | € 177,26 |
| Miete netto | € 3.904,55 |
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Zur Vermietung gelangt ein ruhig gelegenes Einzelhaus im Waldvirtlerweg, im 22. Bezirk zwischen dem
Schillerwasser und Oberen Mühlwasser.
Das Niedrigenergiehaus, auf 3 Ebenen, mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premium-Bauträger Glorit errichtet
und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen
Garten.
Der Erstbezug mit durchdachtem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² auf 3 Etagen mit
großzügiger Wohnküche und 4 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt eine ca. 20 m² große
Garage und anschließend daran ein 10 m² großer Abstellraum, der gelichzeitig auch als Technikraum genutzt wird,
sowie eine wunderschöne Terrasse und Garten mit ca. 165 m².
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inklusive hochwertiger Tischlerküche mit Geräten,
Garage, Abstell/Technikraum, separates WC mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten.
Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, 3 Schlafzimmer (ca.
11 m², ca. 14 m², ca. 18 m²).
Dachgeschoss: Flur, großes Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit großem Doppelwaschbecken, Dusche
und Toilette, Terrasse mit ca. 14 m²
Highlights
Die Liegenschaft am Waldviertlerweg 7 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener
Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und
Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Buslinien (Linie 95A, 69A und 93A), die eine rasche Anbindung an
umliegende U-Bahn-Stationen wie U2 Donauspital oder U2 Hardeggasse ermöglichen. So erreichen Sie die
Wiener Innenstadt bequem in etwa 25–30 Minuten. Auch der Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße ist in wenigen
Minuten mit dem Bus (96A) erreichbar und bietet Anschluss an Regionalzüge und S-Bahnen.
Der nächstgelegene Nahversoger ist ein SPAR am Biberhaufenweg und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Wiener Straßennetz. Über die Donauuferautobahn (A22) oder
die Südosttangente (A23) gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum oder ins Umland. Die S2 sowie die
Seestadtstraße sorgen für zusätzliche Verkehrsanbindung. Parkplätze sind im Wohngebiet vorhanden, und die
ruhige Siedlungslage sorgt für entspanntes Ankommen.
Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Hinsicht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir finden Ihren Wohntraum - gerne auch abends und am Wochenende!
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