Sarobag42_H1-07.jpg

2103 Langenzersdorf

Sarobagasse 42

Nur 2 Fahrradminuten zur S-Bahn

Doppelhaushälfte
4 Zimmer plus Keller
127 m²
Icon MietkaufMit Kaufoption
Icon KücheTischlerküche inkl. Markengeräte
Icon WärmepumpeWärmepumpe
Anfahrt
Haus 1 
  
Wohnfläche127 m²
Keller59 m²
Terrasse18 m²
Garten117 m²
  
Beziehbarab sofort
Baujahr2024 - Erstbezug
EnergieausweisHWB 38 B I fGEE 0,66 A+
  
Gesamtmiete brutto€ 2.890,-
Betriebskosten netto€ 175,24
Miete netto€ 2.452,04


Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei

Zur Vermietung gelangt ein erstklassiges Doppelhaus in 2103 Langenzersdorf, Sarobagasse 42. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusive Ausstattung und den wirklich schönen Garten.

 

Der Erstbezug mit hervorragend geplanter Raumaufteilung bietet, mit einer Wohnfläche von rund 127 m2 mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

 

Außerdem steht Ihnen ein rund 59 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte süd-westlich ausgerichtete Terrasse und ein großzügiger Garten zur Verfügung.

 

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten

 

Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m2, 15 m² und 18 m2.

 

Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht)

Galerie

Highlights
 

  • Zwischen Seeschlacht und Bahnhof Langenzersdorf
  • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens
  • Vollunterkellerung
  • 2 PKW-Stellplätze inklusive
  • Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
  • Modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Schlüsselfertig
  • Kurzfristig beziehbar, Erstbezug
  • Auf Baurechtsgrund
  • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Lage

Im wunderschönen Langenzersdorf an der Grenze zu Wien Strebersdorf gelegen, in der gemütlich-gediegenen Sarobagasse. Langenzersdorf vereint die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Art und Weise. Die Häuser werden zweigeschossig in moderner Architektur ausgeführt, sind voll unterkellert und hochwertigst ausgestattet.

  • Zwischen Seeschlacht und Bahnhof Langenzersdorf
  • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens
  • Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe
  • Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt

 

Leistungen

  • Tischlerküche
  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
  • Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
  • Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
  • Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
  • Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
  • Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Partnerlogos

Mieten, kaufen oder mieten mit Kaufoption?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir finden Ihren Wohntraum - gerne auch abends und am Wochenende!


Mieten mit Kaufoption kommt für Sie in Frage? Für uns auch. Sprechen wir über die Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie zu kaufen.