Mühlleitner Straße 44

An der Stadtgrenze Wiens

Noch verfügbar: 4 Häuser | 4 Zimmer | 122 m²

4 Reihenhäuser

4 Zimmer

122 m²

Wärmepumpe
Haus kaufen / Eigengrund

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Im Marchfeld am Donau-Oder-Kanal und quasi direkt an der Wiener Stadtgrenze. Diese ideale Kombination aus Landluft und Stadtlust finden Sie hier in der Mühlleitner Straße unweit des Ortskerns von Groß-Enzersdorf. Hier entstehen gerade vier Häuser auf Eigengrund als Reihenhaus ausgeführt. Die Fertigstellung ist im Sommer 2025 geplant.

Auch die inneren Werte wissen zu überzeugen: Nettowohnflächen von 122 m² auf 2 Wohngeschossen mit 4 Zimmern, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Die Grundstücksgrößen liegen bei 198-289 m², im Sommer genießen Sie das Leben im eigenen Garten. In den Keller können Sie ruhig lachend gehen, denn dort erwarten Sie knapp 60 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch im Keller ist das Beste gerade gut genug für Sie: Komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und großzügige Belichtung. Nein, "klassisches Kellerfeeling" kommt hier keines auf.

Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles – wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Komplette Außenanlagen und Zäune inklusive.

Hier in der Mühlleitner Straße erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt.

Galerie

Verfügbare Einheiten

2301 Mühlleitner Straße 44

Wählen Sie eine Wohnung

Haus 1	RH	4 Zi	122 m²
Haus 2	RH	4 Zi	122 m²
Haus 3	RH	4 Zi	122 m²
Haus 4	RH	4 Zi	122 m²

Haus 1RH4 Zi122 m²
Haus 2RH4 Zi122 m²
Haus 3RH4 Zi122 m²
Haus 4RH4 Zi122 m²

Lage

Glorit findet man nicht überall. Sondern nur an den besten Adressen! Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 26A und der U2 sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch im nahe gelegenen Marchfeld Center. Im Anschluss stärken Sie sich dank des vielfältigen gastronomischen Angebots im Umfeld, zum Beispiel beim Griechen am Sachsengang mit Blick auf den Donau-Oder-Kanal. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau oder im Marchfeld. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Leistungen

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein

Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren

Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!

Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug