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Eine Entscheidung, die viele Menschen nur einmal im Leben treffen: der Kauf einer Immobilie. Endlose Kalkulationen, ein ständiges Für-und-Wider und unruhige Nächte vor dem finalen Beschluss – so ergeht es den meisten Menschen, wenn sie vor der Frage stehen: Mieten oder kaufen? Wir können Ihnen diese Entscheidung leider nicht abnehmen, aber wir kennen die richtigen Fragen, damit Sie Ihre persönliche Antwort finden.

Die Familie wächst, das Erbe der Großmutter steht bevor oder der nächste Schritt auf der Karriereleiter ist unterzeichnet – so oder so ähnlich liest sich das neue Kapitel vor dem nächsten Umzug. Doch die eigentlichen Bedürfnisse, die mit einem neuen Haus oder Wohnung gestillt werden sollen, sind oft sehr unterschiedlich. 

Mieten oder kaufen: Welche Fragen sind wirklich entscheidend?

Der werdende Papa braucht mehr Platz für die Familie, der junge Erbe will sein Geld nicht auf dem Sparbuch liegen lassen und die neue Managerin sucht nach einer sinnvollen Investition und einer klugen Altersvorsorge. Auf der Suche nach der nächsten Traumimmobilie werden Menschen von ganz unterschiedlichen Motivationen angetrieben. Dabei helfen die richtigen Fragen für die Grundsatzentscheidung: mieten oder kaufen? 

Wie wichtig ist Ihnen Flexibilität?

Das Mieten einer Wohnung bietet auf den ersten Blick mehr Flexibilität. Für eine  Wohnraumvergrößerung oder einen Ortswechsel sucht man ganz einfach eine neue Mietwohnung, die besser zu den eigenen Bedürfnissen passt. Doch auch beim Mieten kommt man in Sachen Flexibilität an seine Grenzen. Gerade im städtischen Raum ist das Angebot an Mietwohnungen, die genau den eigenen Geschmack treffen, nicht endlos. Zudem lauert die Gefahr steter Preiserhöhungen – die vor allem in Wien aufgrund von Bevölkerungswachstum und gleichzeitiger Verknappung des Angebots wie ein Damoklesschwert über dem Mietmarkt schweben.

Eine eigene Immobilie macht hingegen, wie das Wort bereits erahnen lässt, immobiler. Denn ist man erst in seinen eigenen vier Wänden sesshaft geworden, erscheint es schwieriger, sich vom geliebten Zuhause zu trennen. Sind aber grundsätzliche Fragen im Leben geklärt und die Finanzierung gesichert, kann Eigentum die bessere Wahl sein – vor allem in begehrten Lagen, wo sich dank guter Bauqualität neben dem persönlichen Wohnglück auch eine kontinuierliche Wertsteigerung erwarten lässt. 

Schon mal an die Reparaturen gedacht?

Bei Mietwohnungen sind viele Reparaturen und Instandhaltungen Sache des Vermieters. Handelt es sich allerdings um Ihre eigene Immobilie, fallen die Kosten auf Sie zurück. Eine defekte Wasserleitung und eine kaputte Therme können ganz schön ins Geld gehen. Für solche Fälle sollten Eigentümer:innen immer genügend Kapital beiseite legen, um sorgenfrei für jede kleine und große Reparatur gewappnet zu sein.

Deswegen zahlt es sich gerade beim Immobilienkauf aus, von Anfang an auf Qualität zu setzen. Die gute Nachricht: Mit Glorit sind Sie diesbezüglich auf der sicheren Seite. Dafür sorgen unsere unterschiedlichen Teams aus versierten Professionisten, die vom Grundstücksankauf über Planung und Bau bis hin zur Fertigstellung sämtliche Schritte zum untadeligen Endprodukt für Sie gehen und vor späteren bösen Überraschungen bewahren.

Wie groß muss Ihr Gestaltungsfreiraum sein?

Sie haben immer schon von einer modernen Kücheninsel geträumt oder das Badezimmer verträgt neue Fliesen? Gerade Mieter:innen stoßen in Sachen Selbstverwirklichung beim Interieur oft an gewisse Grenzen. Möchte man nach dem Einzug zum Beispiel eine Wand versetzen oder Bad und Küche nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten, bedarf das im Regelfall der Zustimmung der Vermieters. Zudem werden diese Investitionen selten finanziell abgegolten und müssen beim Auszug oft auch wieder rückgebaut werden.

Ganz anders ist es mit der eigenen Traumimmobilie. Hier heißt es, Sie wünschen und Baufirma, Küchenplaner oder Installateur spielen. Noch besser ist es, Sie gestalten von Anfang an Anfang mit. Bei Glorit-Häusern und -Wohnungen können Sie bei Ihrer Ausstattung – abhängig von der Bauphase – aus exklusiven Ausstattungslinien namhafter Markenhersteller wählen.  

Wie realistisch sind Ihre Kalkulationen?

Laufende Kosten für Eigentümer:innen - wie zum Beispiel Reparaturen und Instandhaltungskosten - müssen beim Kauf einer Immobilie als Puffer stets mit eingerechnet werden. Dazu kommen Nebenkosten beim Wohnungskauf bzw. Hauskauf wie zum Beispiel Grundbucheintragung und Maklergebühren sowie laufende Nebenkosten wie Energie- und Wasserkosten, Versicherungen und Grunderwerbssteuer.

Nicht zu vergessen die Kosten für einen Immobilienkredit selbst, sofern Sie das neue Eigenheim nicht zu 100 Prozent aus Eigenmitteln finanzieren. In den letzten Jahren haben sich in puncto Immobilienfinanzierung die Rahmenbedingungen aufgrund der KIM-Verordnung verändert und so ist gut beraten, wer sich gut beraten lässt. Online-Finanzierungsrechner liefern zwar eine erste grobe Einschätzung, was man sich leisten kann (oder eben nicht). Sie ersetzen aber keinesfalls einen Termin mit Finanzierungsexpert:innen. 
 

Mieten oder kaufen? Klares Jein!

Fragen über Fragen und am Ende des Tages sind Sie sich noch immer nicht sicher? Dann vertagen Sie doch Ihre Entscheidung und denken über eine Mietwohnung mit Kaufoption in Betracht. Glorit bietet eine exklusive Auswahl an Mietwohnungen mit Kaufoption, die aktuell bei monatlichen Brutto-Gesamtmieten ab EUR 1.190,- starten.