5 gute Gründe, warum Immobilien im 22. Bezirk besonderes Wertsteigerungspotenzial bieten

Viel Raum für Erholung

Keiner ist so groß wie die Donaustadt: Mit einer Fläche von 102,3 km² ist der 22. Bezirk der flächenmäßig größte Bezirk Wiens. Das Besondere daran ist jedoch nicht nur seine Größe, sondern vor allem, wie viel Raum hier der Natur bleibt. Rund 53 % der Bezirksfläche entfallen laut Bezirksstatistik der Stadt Wien auf Grünflächen und Gewässer, hinzu kommen weitere 22 % auf landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Diese Vielfalt zeigt sich besonders deutlich in den unterschiedlichen Wohnlagen des Bezirks. Rund um die Alte Donau prägen Wasser, Uferwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten das Wohngefühl. Aspern und Essling wiederum liegen besonders nahe an den weitläufigen Natur- und Erholungsräumen der Lobau und bieten vielerorts ein ruhigeres, grüneres Wohnumfeld mit ganz viel Freiraum.

Gerade für Wohnungssuchende, die städtisches Leben mit kurzen Wegen ins Grüne und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten, ist das ein starkes Standortargument. Das zeigen auch die Zahlen: In den vergangenen zehn Jahren nahm die Bevölkerung um rund 30 % zu. Trotz dieses Wachstums zählt der 22. Bezirk aber weiterhin zu den weniger dicht besiedelten Bezirken Wiens.

Kleiner Fun Fact am Rande: Auch bei der Zahl der Hunde liegt die Donaustadt an der Spitze Wiens. Kein ganz überraschender Rekord angesichts der vielen Grün- und Freiräume, die Zwei- und Vierbeinern gleichermaßen viel Platz bieten.

Günstige Verkehrsanbindung

Stadt oder Natur, Shopping oder Arzttermin: In vielen Teilen der Donaustadt sind die Wege kurz. Mit U1 und U2 sowie S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen ist der 22. Bezirk sehr gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Je nach Wohnlage gelangt man damit ohne größere Umwege in die Innenstadt, aber auch rasch in andere Teile Wiens - oder nach Klosterneuburg und Langenzersdorf, wo urige Heurige und zahlreiche Wanderwege zum Beispiel um den Bisamberg warten.

Besonders deutlich zeigt sich die gute Infrastruktur rund die Wagramer Straße im Stadtteil Kagran. Hier befindet sich mit dem Donau Zentrum das größte Einkaufszentrum Wiens mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten unter einem Dach. Gleich in der Nähe ergänzt ein Ärztezentrum das umfangreiche Versorgungsangebot.

Auch für Familien bietet der Bezirk zahlreiche Schulen und Kindergärten. Mit der Vienna International School befindet sich zudem eine etablierte internationale Schule direkt in der Donaustadt.

Supermärkte, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten liegen damit in vielen Wohnlagen nah beieinander. Das macht den 22. Bezirk besonders für Menschen interessant, die großzügiger und grüner wohnen möchten, ohne auf eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

Grün und Wasser als besondere Standortqualität

Fast zwei Drittel der Bezirksfläche sind laut Stadt Wien von Grünland und Gewässern geprägt. Mit Alter und Neuer Donau, Donauinsel, dem Badeteich Hirschstetten sowie der Lobau als Wiener Teil des Nationalparks Donau-Auen verfügt der Bezirk über Erholungsräume, die innerhalb einer Großstadt wahrlich außergewöhnlich sind. 

Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder Joggen gehören hier ebenso zum Alltag wie Spaziergänge im Grünen oder ein Nachmittag am Familienbadestrand.

Die vielen Grün- und Wasserflächen können zudem das lokale Mikroklima positiv beeinflussen und sommerliche Hitze abmildern. Wissenschaftliche Untersuchungen zeigen außerdem, dass urbane Grün- und Wasserflächen Bewegung, Erholung und Wohlbefinden fördern können.

Für Wohnungssuchende entsteht dadurch ein Wohnumfeld, das sich deutlich von vielen innerstädtischen Lagen unterscheidet: Natur und Freizeit befinden sich vielfach unmittelbar vor der Haustür, ohne dass auf die Vorzüge der Großstadt verzichtet werden muss.

Energieeffizienter Neubau als langfristiger Vorteil

Ein attraktiver Standort allein macht aber noch kein gutes Immobilieninvestment. Entscheidend ist ebenso die Qualität des konkreten Gebäudes. Energieeffizienz, technische Ausstattung, laufende Kosten und künftiger Instandhaltungsbedarf spielen dabei eine zunehmend wichtige Rolle.

Dieser Fokus auf Energieeffizienz gewinnt zusätzlich an Bedeutung: Die europäischen Anforderungen an die Energieperformance von Gebäuden werden in den kommenden Jahren weiter verschärft. Für Käufer:innen kann eine moderne, effizient geplante Immobilie daher langfristige Vorteile bieten, etwa durch einen geringeren Energiebedarf, zeitgemäße Haustechnik und einen niedrigeren Sanierungsbedarf gegenüber älteren, energetisch schlechter ausgestatteten Gebäuden.

Internationales Umfeld als Standortvorteil

Für Immobilienkäufer:innen bietet die Nähe zur UNO-City einen weiteren interessanten Standortfaktor. Wien zählt zu den weltweit bedeutenden Zentren internationaler Diplomatie: Rund 50 internationale Organisationen sind hier angesiedelt, darunter Institutionen wie IAEA, UNIDO und OPEC. Gemeinsam mit diplomatischen Vertretungen beschäftigen sie in Wien rund 12.700 Menschen.

Ein besonders wichtiger Teil dieses internationalen Umfelds befindet sich direkt in der Donaustadt: Das Vienna International Centre, besser bekannt als UNO-City, ist einer von vier Amtssitzen der Vereinten Nationen weltweit. Rund 5.000 Mitarbeiter aus mehr als 150 Ländern arbeiten für die dort ansässigen Organisationen.

Für den Wohnungsmarkt im Umfeld kann diese internationale Präsenz zusätzliche Nachfrage schaffen, insbesondere nach hochwertigem, gut angebundenem Wohnraum. Kurze Wege zur UNO-City, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und internationale Bildungsangebote wie die Vienna International School machen entsprechende Lagen der Donaustadt daher auch für international tätige Fachkräfte und ihre Familien interessant - und somit für Anleger:innen, die ihre Eigentumswohnung oder ihr Haus vermieten möchten. 

In diesem Zusammenhang können Immobilien auf Baurechtsgrund eine interessante Option darstellen: Bei Baurechtsobjekten entfallen die Kosten für das Grundstück selbst. Da Sie somit nur die Immobilie erwerben, können 100 % der Anschaffungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Und das erhöht die Rendite spürbar gegenüber Anlagewohnungen auf Eigengrund. 

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