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8 Punkte, auf die man beim Kauf einer Vorsorgewohnung achten sollte

Eine Immobilie als langfristige Wertanlage, regelmäßige Mieteinnahmen und zusätzliche finanzielle Sicherheit für die Zukunft: Wer eine Vorsorgewohnung kaufen möchte, verfolgt ein klares Ziel. Doch nicht jede Wohnung ist automatisch eine gute Investition. Entscheidend sind vor allem die richtige Lage, eine realistische Renditeberechnung und eine durchdachte Finanzierung.

Besonders interessant ist der Wiener Immobilienmarkt. Denn in gefragten Wohnlagen trifft eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen auf begrenzten Wohnraum. Und der Bedarf wächst weiter: Laut Statistik Austria soll die Zahl der Wiener Privathaushalte von rund 958.000 im Jahr 2022 auf etwa 1,15 Millionen bis 2050 steigen – ein Plus von rund 20 %. Gleichzeitig ist die Neubautätigkeit in Österreich zuletzt deutlich zurückgegangen. Diese Entwicklung kann attraktive Chancen für langfristig orientierte Immobilieninvestoren eröffnen.

Wer eine Vorsorgewohnung in Wien kaufen möchte, sollte dennoch genau hinschauen. Wir von Glorit zeigen Ihnen die wichtigsten Kriterien, auf die es bei einer fundierten Investitionsentscheidung ankommt.

  1. 1. Die richtige Lage wählen
    1. 1.1. Wien wächst – und damit der Bedarf an Wohnraum
    2. 1.2. Wohnen an der Alten Donau: Natur trifft auf Großstadt
  2. 2. Auf Wohnungsgröße und Grundriss achten
  3. 3. Kaufnebenkosten beachten
  4. 4. Finanzierung und steuerliche Vorteile prüfen
    1. 4.1. Steuerliche Vorteile nutzen
  5. 5. Rendite realistisch berechnen
    1. 5.1. Rechnen, was sich rechnet: Rechenbeispiel
  6. 6. Rechtliche Rahmenbedingungen zur Vermietung beachten
    1. 6.1. Baurecht: Attraktive Wohnlagen zu günstigeren Einstiegspreisen
    2. 6.2. Mietrecht: Was bei der Vermietung zu beachten ist
  7. 7. Auf Bauqualität und Energieeffizienz setzen
  8. 8. Ausstattung beachten

Kurz zusammengefasst: Vorsorgewohnung kaufen – 7 Tipps für Ihre Investition

 
Die richtige Lage wählen

Lage, Lage, Lage – diese bekannte Immobilienregel gilt auch für Vorsorgewohnungen. Schließlich entscheidet der Standort maßgeblich darüber, wie attraktiv eine Immobilie für potenzielle Mieter:innen ist und welche Miete sich langfristig erzielen lässt.

Wer eine Vorsorgewohnung in Wien kaufen möchte, sollte besonders auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und nahegelegene Grünflächen achten. Auch die langfristige Entwicklung des Stadtteils spielt eine wichtige Rolle.


Wien wächst – und damit der Bedarf an Wohnraum

Die langfristige Entwicklung spricht für einen hohen Wohnraumbedarf in der Bundeshauptstadt. Laut der Haushaltsprognose 2025 von Statistik Austria könnte die Zahl der Wiener Privathaushalte bis 2030 bereits auf rund 1,02 Millionen steigen.

Gleichzeitig hat sich die Bautätigkeit in Österreich zuletzt abgeschwächt. Diese Entwicklung kann den Wettbewerb um attraktive Mietwohnungen verstärken. Wie sich Angebot und Nachfrage konkret entwickeln, hängt jedoch von der jeweiligen Wohnlage ab.

Besonders interessant sind deshalb Standorte, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden. Gerade die aktuellen Mietpreise in Wien zeigen, wie attraktiv der Markt ist: In beliebten Bezirken wie 1220 Wien, insbesondere in Lagen rund um die Alte Donau, sind die Mieten in den letzten Jahren stark gestiegen. Aus Erfahrung wissen wir, dass in diesen wasser- und naturnahen Premium-Lagen derzeit Mieten über € 25,- pro Quadratmeter realistisch und gut erzielbar sind – ein Wert, der die Investition besonders rentabel macht.

Tipp: Setzen Sie auf Wohnlagen, die auch langfristig attraktiv bleiben. Eine gute öffentliche Anbindung, kurze Wege im Alltag und vielfältige Freizeitangebote können die Vermietbarkeit einer Vorsorgewohnung positiv beeinflussen.


Wohnen an der Alten Donau: Natur trifft auf Großstadt

Die Alte Donau zählt zu den besonderen Naherholungsgebieten Wiens. Baden, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder entspannte Spaziergänge an der Uferpromenade – hier genießen Bewohner:innen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Strandbäder wie das Gänsehäufel und das Strandbad Alte Donau bieten zusätzlich Abwechslung für Groß und Klein.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur:

  • Schnell im Stadtzentrum: Von der U1-Station Alte Donau erreicht man den Stephansplatz ohne Umsteigen in rund 10 Minuten.
  • Einkaufen in unmittelbarer Umgebung: Nur eine U-Bahn-Station entfernt befindet sich das Westfield Donau Zentrum in Kagran – mit über 200 Geschäften.
  • Freizeit direkt am Wasser: Die Alte Donau, ihre Strandbäder und die nahegelegene Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Spazieren und Entspannen.
  • Attraktives Wohnumfeld: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten und naturnaher Erholung spricht unterschiedliche Zielgruppen an.

Gerade diese Verbindung aus Lebensqualität und urbaner Infrastruktur macht die Region um die Alte Donau zu einem interessanten Standort für eine Vorsorgewohnung.


Auf Wohnungsgröße und Grundriss achten

Nicht nur die Lage, sondern auch die Wohnungsgröße ist für eine erfolgreiche Vermietung entscheidend. Schließlich sollte eine Vorsorgewohnung den Bedürfnissen möglichst vieler potenzieller Mieter:innen entsprechen.

Besonders Zwei- und Dreizimmerwohnungen können für unterschiedliche Zielgruppen interessant sein – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Entscheidend ist allerdings nicht allein die Quadratmeterzahl, sondern vor allem ein gut durchdachter Grundriss. Helle Wohnräume, eine funktionale Raumaufteilung, ausreichend Stauraum wie zb über ein eigenes Kellerabteil und gut nutzbare Freiflächen erhöhen den Wohnkomfort. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten können zusätzliche Pluspunkte sein.

Schon gewusst?

Bei Glorit legen wir besonderen Wert auf großzügige Grundrisse und eine moderne, durchdachte Raumgestaltung. Denn ein gutes Raumgefühl schafft Wohnqualität – und kann eine Immobilie auch für zukünftige Mieter:innen attraktiver machen.


Kaufnebenkosten beachten

Wer eine Vorsorgewohnung kaufen möchte, sollte nicht nur den Kaufpreis im Blick haben. Denn zusätzlich fallen verschiedene Kaufnebenkosten an, die den tatsächlichen Kapitalbedarf erhöhen und sich auf die Rendite auswirken. Eine sorgfältige Kalkulation von Anfang an hilft dabei, die Gesamtinvestition realistisch einzuschätzen und unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Beim Immobilienkauf in Österreich fallen grundsätzlich unter anderem folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: in der Regel 3,5 % der Bemessungsgrundlage
  • Grundbuchseintragung des Eigentumsrechts: grundsätzlich 1,1 % des Kaufpreises
  • Pfandrechtseintragung: bei entsprechender Kreditbesicherung grundsätzlich 1,2 % des eingetragenen Pfandbetrags
  • Vertragserrichtung und Abwicklung: zusätzliche Kosten für Rechtsanwalt oder Notar
  • Maklerprovision: sofern eine solche anfällt

Weitere Informationen zu Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf können Sie hier nachlesen: Nebenkosten Wohnungskauf


Finanzierung und steuerliche Vorteile prüfen

Eine solide Finanzierung ist das Fundament einer erfolgreichen Immobilieninvestition. Wer eine Vorsorgewohnung kaufen möchte, sollte daher frühzeitig klären, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht und welche monatliche Kreditbelastung langfristig tragbar ist. Dabei gilt es, die erwarteten Mieteinnahmen ebenso zu berücksichtigen wie die persönliche finanzielle Situation.

Neben dem Zinssatz spielen auch Kreditlaufzeit, Zinsbindung und ausreichende finanzielle Rücklagen eine wichtige Rolle. Denn mögliche Leerstandszeiten, unerwartete Reparaturen oder steigende laufende Kosten sollten die Wirtschaftlichkeit der Investition nicht gefährden.

Eine gut durchdachte Finanzierung schafft finanzielle Planungssicherheit und bildet die Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Hier kann eine unabhängige Finanzierungsberatung wertvolle Unterstützung bieten. Deshalb stellen wir unseren Kund:innen erfahrene, unabhängige Finanzierungsexpert:innen zur Seite, die dabei helfen, eine passende Finanzierungslösung für die individuellen Bedürfnisse zu finden.

Was macht eine unabhängige Finanzberatung?

Eine unabhängige Finanzberatung bietet professionelle Unterstützung bei der Auswahl von Finanzierungsoptionen. Wichtig zu wissen: Jede Bank prüft unterschiedliche Kriterien und deckt unterschiedliche Zielgruppen ab. Daher ist es entscheidend, die Unterlagen und das Finanzierungskonzept optimal auszuarbeiten. Im Anschluss verhandeln wir das jeweilige Angebot mit den Banken, um die optimale Lösung für den Kunden zu erreichen.

Ralph Decker
b4c consulting

Neben einer soliden Finanzierung können auch steuerliche Vorteile interessant sein. Wer eine Vorsorgewohnung in Österreich erwirbt und vermietet, sollte insbesondere folgende Aspekte kennen:


Steuerliche Vorteile nutzen

Von der Küche bis zum Gebäudewert: Wer vermietet, kann vieles steuerlich absetzen. Durch geschickte Nutzung der Abschreibungen und Absetzmöglichkeiten holen Sie das Maximum aus Ihrer Immobilieninvestition heraus: 

  • Vorsteuerabzug: Die beim Kauf gezahlte Umsatzsteuer kann bei der Vermietung vom Finanzamt zurückgefordert werden.
  • Abschreibung (AfA): Der Gebäudewert kann jährlich mit 1,5 % abgeschrieben werden. Bei größeren Wohnhäusern mit über 10 Einheiten sind das 70 % des Kaufpreises.
  • Beschleunigte AfA: In den ersten zwei Jahren ist eine höhere Abschreibung möglich (4,5 % im 1. Jahr, 3 % im 2. Jahr).
  • Kosten für die Einrichtung, zb für eine Küche, können über 10 Jahre abgeschrieben werden.
  • Nebenkosten: Gebühren für Vertragserrichtung und andere Kaufnebenkosten sind steuerlich absetzbar.
  • Laufende Ausgaben: anfallende Zinsen, Werbungskosten, wie beispielsweise Reparatur- und Instandhaltungskosten, als auch Betriebs-, Verwaltungs- und Steuerberatungskosten können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden.
  • Kleinunternehmerregelung: Bis € 55.000,- Bruttoeinkünfte gilt die Umsatzsteuerbefreiung. Hier wäre es zu empfehlen, die Optimierung auf den MwSt.-Preis nicht in Anspruch zu nehmen.
  • Befindet sich die Immobilie auf Baurecht, kann auch der Grundanteil (30 % des Kaufpreises) auf die Laufzeit des Baurechts abgeschrieben werden.


Rendite realistisch berechnen

Eine Vorsorgewohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine Investition. Deshalb sollten Sie genau kalkulieren, welche Einnahmen zu erwarten sind und welche Ausgaben tatsächlich anfallen.


Rechnen, was sich rechnet: Rechenbeispiel

Eine durchdachte Finanzierung ist nur die halbe Miete – im wahrsten Sinn des Wortes. Denn für die Rentabilität einer Vorsorgewohnung spielt die zu erwartende Mieteinnahme eine ebenso entscheidende Rolle.

Am Beispiel einer exklusiven Glorit-Wohnung in der Pastorstraße 28 in 1210 Wien sehen Sie: Mit einer erwarteten Nettomiete von € 1.062,25 erreichen Sie eine attraktive Mietrendite (ohne MwSt) von knapp 3,5 %.

Rechenbeispiel: 2-Zimmer-Wohnung in der Pastorstraße 28, 1210 Wien

  • 500 m zur U1, grüne und ruhige Straße
  • 56 m² plus 10 m² Terrasse ergibt eine gewichtete Wohnnutzfläche von 61 m²
  • Inkl. Tischlerküche samt Markengeräten
  • Exklusive Premium-Ausstattung 
  • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Kaufpreis netto inklusive Tischlerküche mit Markengeräteausstattung€ 363.307,00
Erwartete Nettomiete je m² gewichtete Wohnnutzfläche€ 17,50
Erwartete Nettomiete€ 1.062,25
Erwartete Mietrendite ohne MwSt3,44 %


Allerdings ist die Bruttomietrendite noch kein tatsächlicher Gewinn. Für eine realistische Berechnung müssen auch Kaufnebenkosten, laufende Ausgaben, Instandhaltung, mögliche Leerstände und gegebenenfalls Finanzierungskosten berücksichtigt werden.

Tipp: Kalkulieren Sie mit realistischen Mietannahmen und planen Sie auch Leerstandszeiten und unvorhergesehene Ausgaben ein. So erkennen Sie frühzeitig, welche Rendite unter unterschiedlichen Bedingungen möglich ist.


Rechtliche Rahmenbedingungen zur Vermietung beachten

Wer eine Vorsorgewohnung kaufen möchte, sollte neben Lage, Rendite und Finanzierung auch die rechtlichen Rahmenbedingungen berücksichtigen. Denn diese können sowohl die Anschaffungskosten als auch die langfristige Vermietung und Wirtschaftlichkeit der Immobilie beeinflussen. Besonders relevant an dieser Stelle sind dabei das Baurecht und das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG).


Baurecht: Attraktive Wohnlagen zu günstigeren Einstiegspreisen

Gerade bei Vorsorgewohnungen stellt sich eine zentrale Frage: Welche Immobilie bietet das beste Verhältnis zwischen Investition und Ertrag? Hier kann das Baurecht eine interessante Möglichkeit eröffnen.

Es ermöglicht Anleger:innen, in erstklassigen Wohnlagen mit guter Infrastruktur zu investieren – beispielsweise rund um die begehrte Alte Donau in Wien – ohne zugleich Eigentum am Grundstück erwerben zu müssen. Dadurch können Immobilien auf Baurechtsgrund gegenüber vergleichbaren Wohnungen auf Eigengrund einen niedrigeren Anschaffungspreis aufweisen, während Wohnlage und Ausstattung ebenso hochwertig sein können.

Doch wie funktioniert das genau? Beim Baurecht bleibt das Grundstück im Eigentum des Baurechtsgebers, während der Bauberechtigte für einen vertraglich festgelegten Zeitraum ein grundbücherlich gesichertes Recht am Bauwerk erhält. Das Baurecht ist grundsätzlich veräußerbar und vererbbar und kann in Österreich für eine Dauer von 10 bis 100 Jahren eingeräumt werden.

Ein möglicher steuerlicher Vorteil: Da beim Erwerb einer Baurechtswohnung kein Eigentumsanteil am Grund und Boden erworben wird, kann unter bestimmten Voraussetzungen ein größerer Anteil der Investitionskosten steuerlich abschreibbar sein als bei einer klassischen Eigentumswohnung auf Eigengrund.

Baurecht kurz erklärt

Beim Baurecht ist das Gebäude (z.B. ein Haus oder eine Wohnung) Eigentum des Baurechtsnehmers, während das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt. Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und ist vererbbar. Außerdem sind Immobilien auf Baurechtsgrund günstiger in der Anschaffung, 100 % des Kaufpreises lassen sich abschreiben.

Weitere Details über das österreichische Baurecht gibt es hier zum Nachlesen!


Mietrecht: Was bei der Vermietung zu beachten ist

Eine Vorsorgewohnung soll idealerweise langfristig regelmäßige Mieteinnahmen ermöglichen. Dafür ist es entscheidend, die geltenden mietrechtlichen Bestimmungen zu kennen.

Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) regelt unter anderem die zulässige Mietzinsgestaltung, die Befristung von Mietverträgen und den Kündigungsschutz. Welche Bestimmungen gelten, hängt insbesondere von Gebäudeart, Baualter und weiteren rechtlichen Voraussetzungen ab.

Gut zu wissen: Rundum-Sorglos-Paket von Glorit

Wir von Glorit sind nicht nur Profis, wenn es um die Errichtung exklusiver Häuser und Eigentumswohnungen geht. Wir verfügen auch über mehrjährige Erfahrung in der Vermietung hochwertiger Immobilien.

Unser kompetentes Team kennt die rechtlichen Rahmenbedingungen ebenso wie die aktuellen Markttrends.

Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermietung Ihrer Vorsorgewohnung. So profitieren Sie von professioneller Unterstützung bei der Vermietung und können sich auf Ihre langfristigen Anlageziele konzentrieren.

Interessiert? Kontaktieren Sie gerne unser kompetentes Beratungsteam in Wien.


Auf Bauqualität und Energieeffizienz setzen

Wer eine Vorsorgewohnung kaufen möchte, sollte nicht nur auf den Kaufpreis, sondern auch auf die langfristige Qualität der Immobilie achten. Denn was bei der Errichtung zunächst günstig erscheint, kann später teuer werden: Minderwertige Materialien, veraltete Haustechnik und eine schlechte Wärmedämmung können höhere Betriebskosten sowie häufigere Reparaturen und Sanierungen nach sich ziehen.

Hochwertige Bauqualität und moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik sind deshalb wichtige Faktoren für eine langfristig erfolgreiche Immobilieninvestition. Sie können dazu beitragen, laufende Kosten zu reduzieren, den Wohnkomfort zu erhöhen und die Attraktivität der Wohnung für zukünftige Mieter:innen zu erhalten.

Energieeffizienz und Wohnkomfort bei Glorit

Bei Glorit setzen wir auf eine hochwertige Bauweise und zukunftsorientierte Energiekonzepte. Unsere Wohnbauten werden mit modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet, die Strom für die Allgemeinbereiche bereitstellen.

Zudem kommen energieeffiziente Wärmepumpen in unterschiedlichen Ausführungen zum Einsatz. Sie sorgen für angenehme Temperaturen im Winter und können je nach System im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. Über die Fußbodenheizung lässt sich die Raumtemperatur dabei um einige Grad moderat absenken – für zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Tagen.

Darüber hinaus sorgt eine moderne Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Sie arbeitet ohne den direkten Luftzug herkömmlicher Klimageräte und kann bei geeigneter Auslegung eine wartungsarme Alternative darstellen.

Apropos „energieeffizient“. Erfahren Sie mehr dazu in unserem Artikel “Definition und Vorteile: Wie wohnt es sich in einem Niedrigenergiehaus?”

Neben moderner Technik spielt die Innenausstattung eine entscheidende Rolle. Denn hochwertige Materialien und bekannte Marken können bei der Wohnungssuche einen positiven Eindruck hinterlassen.

Tipp: Denken Sie langfristig. Eine solide Bauqualität, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine hochwertige Ausstattung können zur nachhaltigen Attraktivität Ihrer Immobilie beitragen.


Ausstattung beachten 

Neben moderner Gebäudetechnik spielt auch die Innenausstattung eine wichtige Rolle. Hochwertige Materialien, langlebige Oberflächen und eine durchdachte Raumgestaltung können den Instandhaltungsaufwand reduzieren und die Vermietbarkeit positiv beeinflussen.

„Ein Bad von Villeroy & Boch oder ein Fußboden von Scheucher – das sind halt Namen, die man kennt”, berichtet DI Barbara Schilhan-Trapp, langjährige Glorit-Mitarbeiterin und zuständig für die Bemusterung. “Bekannte Marken schaffen Vertrauen und das macht schon einen riesigen Unterschied, wenn man vermietet.”

Premium-Ausstattung: Außen hui und innen hui!

Parkettfußböden von Scheucher, Feinsteinzeugfliesen im Bad und auf den Terrassen, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren sowie Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit Dreifach-Isolierverglasung zählen bei Glorit zur Standardausstattung.

Auch die Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung unterstreichen das Premium-Niveau unserer Immobilien.

Plus: Unsere Wohnungen (und Häuser) zeichnen sich durch besonders großzügig geplante Grundrisse aus. Viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung bieten zusätzlichen Wohnkomfort – auch für künftige Mieter.

Willkommen bei Glorit, dem 1. Haus am Platz

Gesucht. Gefunden! Willkommen bei Ihrem Ansprechpartner für besonders schönes Wohnen. Seit über 50 Jahren realisieren wir dort, wo es ganz besonders schön ist, ganz besonders schöne Häuser und Eigentumswohnungen mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigster Markenausstattung und in Niedrigenergiebauweise. 

Machen Sie sich selbst ein Bild. Für Fragen rund um das Thema Vorsorgewohnung kaufen in Wien und Umgebung steht Ihnen unser kompetentes Beratungsteam gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für persönliche Besichtigungen – wir sind 7 Tage die Woche, auch abends für Sie da. 

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Wagramer Straße 76

1220 Wien (Alte Donau)

Wagramer Straße 76

Beim Donau Zentrum, U1 und Alte Donau
Noch verfügbar: 21 Eigentumswohnungen
50 Wohnungen
  • 2-5 Zimmer
  • 59-183 m²

Fazit: Vorsorgewohnung kaufen und langfristig denken

Ob als zusätzliche Einkommensquelle oder als Baustein für die persönliche Altersvorsorge: Eine hochwertige Eigentumswohnung kann eine interessante langfristige Investition sein.

Wer eine Vorsorgewohnung kaufen möchte, sollte allerdings nicht nur auf den Kaufpreis oder die erwartete Rendite achten. Erst das Zusammenspiel aus Lage, Grundriss, Finanzierung, steuerlichen Rahmenbedingungen, Vermietbarkeit und Bauqualität macht eine fundierte Investitionsentscheidung möglich.

Sie möchten eine Vorsorgewohnung in Wien kaufen und legen Wert auf eine hochwertige Immobilie in attraktiver Lage? Bei Glorit profitieren Sie von exklusiven Neubauimmobilien, langjähriger Erfahrung und persönlicher Beratung – auf Wunsch auch bei der anschließenden Vermietung.

Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die nicht zur Eigennutzung, sondern als langfristige Kapitalanlage erworben wird. Durch die Vermietung sollen regelmäßige Mieteinnahmen erzielt und langfristig Vermögen aufgebaut werden. Darüber hinaus kann die Immobilie als zusätzliche finanzielle Absicherung im Alter dienen. Wer eine Vorsorgewohnung kaufen möchte, sollte insbesondere auf Lage, Mietrendite, Finanzierung und laufende Kosten achten.

Besonders interessant sind gefragte Wohnlagen mit hoher Mietnachfrage, guter Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Wer eine Vorsorgewohnung in Wien kaufen möchte, findet beispielsweise rund um die Alte Donau attraktive Voraussetzungen: Die Kombination aus Wasserlage, Naherholung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und direkter U-Bahn-Anbindung ins Stadtzentrum bietet eine hohe Wohnqualität.

Eine Vorsorgewohnung auf Baurechtsgrund kann eine interessante Alternative zum klassischen Wohnungskauf auf Eigengrund sein. Da das Grundstück nicht mitgekauft wird, fällt der Anschaffungspreis bei vergleichbaren Immobilien häufig niedriger aus. Das kann den Einstieg in begehrte Wohnlagen erleichtern und sich positiv auf die Mietrendite auswirken. Zu berücksichtigen sind allerdings der laufende Baurechtszins, die verbleibende Laufzeit und die vertraglichen Regelungen. Auch mögliche steuerliche Vorteile sollten individuell geprüft werden.

Glorit verfügt nicht nur über langjährige Erfahrung in der Errichtung hochwertiger Immobilien, sondern auch in deren Vermietung. Auf Wunsch beraten wir Sie auch bezüglich Ihren Fragen zur Vermietung Ihrer Vorsorgewohnung – von der Mietpreisermittlung über die Suche nach geeigneten Mietern bis zur organisatorischen Abwicklung. So profitieren Sie von unserer Erfahrung und sparen wertvolle Zeit. Unser kompetentes Beratungsteam informiert Sie gerne persönlich über die Möglichkeiten unseres Rundum-Sorglos-Pakets.

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