In der Nähe der U-Bahnlinie U2 und S-Bahn
| Haus 1 | |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Keller | 54 m² |
| Terrasse | 20 m² |
| Garten | 125 m² |
| Beziehbar | ab sofort |
| Baujahr | 2023 - Erstbezug |
| Energieausweis | HWB 36 B I fGEE 0,66 A+ |
| Gesamtmiete brutto | € 3.190,- |
| Betriebskosten netto | € 136,93 |
| Miete netto | € 2.763,07 |
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte, in wunderschöner naturnaher Lage in der Rittersporngasse 7-9 2, 1220 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.
Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnnutzfläche von rund 119 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 55 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten mit insgesamt rund 139 m² zur Verfügung.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten von Miele, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m², 14 m² und 15 m²
Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 55 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Keller und Home-Office/Fitnessbereich
Highlights
Dieses Glorit-Haus in der ruhig gelegenen Rittersporngasse im 22. Bezirk, verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der S-Bahn vom Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (8 Gehminuten) sind Sie in 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Und auch die U2 bringt Sie rasch in die City. Aber nur, wenn Sie das möchten. Denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Lobau und Mühlwasser, das gerade einmal 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.
Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir finden Ihren Wohntraum - gerne auch abends und am Wochenende!
Mieten mit Kaufoption kommt für Sie in Frage? Für uns auch. Sprechen wir über die Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie zu kaufen.
