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Rittersporngasse 7-9, Haus 1

1220 Wien
Rittersporngasse 7-9

In der Nähe der U-Bahnlinie U2 und S-Bahn

Doppelhaushälfte
4 Zimmer plus Keller
118 m²
Icon MietkaufMit Kaufoption
Icon KücheTischlerküche inkl. Markengeräte
Icon WärmepumpeWärmepumpe
Anfahrt
Haus 1 
  
Wohnfläche118 m²
Keller54 m²
Terrasse20 m²
Garten125 m²
  
Beziehbarab sofort
Baujahr2023 - Erstbezug
EnergieausweisHWB 36 B I fGEE 0,66 A+
  
Gesamtmiete brutto€ 3.190,-
Betriebskosten netto€ 136,93
Miete netto€ 2.763,07


Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei

Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte, in wunderschöner naturnaher Lage in der Rittersporngasse 7-9 2, 1220 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.


Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnnutzfläche von rund 119 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 55 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten mit insgesamt rund 139 m² zur Verfügung.


Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten von Miele, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten


Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m², 14 m² und 15 m²


Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 55 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Keller und Home-Office/Fitnessbereich

Galerie

Highlights
 

  • In der Nähe der U-Bahnlinie U2 und S-Bahn
  • Vollunterkellerung
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
  • Schlüsselfertig
  • Kurzfristig beziehbar
  • Erstbezug
  • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Lage

  • In der Nähe der U-Bahnlinie U2 und S-Bahn
  • In idyllischer Grünlage
  • Unweit des Nationalparks Donau-Auen
  • Nahe am Naherholungsgebiet Neue Donau gelegen
  • Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital


Dieses Glorit-Haus in der ruhig gelegenen Rittersporngasse im 22. Bezirk, verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt.


Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der S-Bahn vom Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (8 Gehminuten) sind Sie in 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Und auch die U2 bringt Sie rasch in die City. Aber nur, wenn Sie das möchten. Denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt.


Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Lobau und Mühlwasser, das gerade einmal 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.


Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

 

Leistungen

  • Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
  • Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
  • 1 PKW-Abstellplatz inklusive
  • Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler
  • Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
  • Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Elektrischer Handtuchheizkörper
  • Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
  • Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
  • Terrassenverfliesung
  • Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
  • Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge
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