Jetzt anfragen
Jetzt anfragen
  • Instagram
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
  • TikTok
  • Pinterest

Copyright ©2026 Glorit Bausysteme GmbH
Alle Rechte vorbehalten.

WohnungenHäuserKontakt
Blog

Immobilie direkt vom Bauträger kaufen: Die 5 wichtigsten Vorteile

Ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – und ein Immobilienkauf, der möglichst wenig Aufwand macht? Klingt doch gut. Aber der Weg zu den eigenen vier Wänden kann ganz schön herausfordernd sein: Wer vom eigenen Haus träumt, steht beim Hausbau in Eigenregie vor einer Menge Entscheidungen, organisatorischem Aufwand und nicht selten jeder Menge Baustellen – im wahrsten Sinne des Wortes. Und wer eine Eigentumswohnung sucht, muss bei Bestandsimmobilien häufig Zeit, Geld und Nerven in aufwendige Renovierungen investieren wenn Grundrisse und Energiesystem nicht mehr ganz so zeitgemäß sind.

Die gute Nachricht: Es geht auch einfacher. Wer sein Haus oder seine Wohnung direkt beim Bauträger kauft, profitiert von zahlreichen Vorteilen: von der Planung und Abwicklung „aus einer Hand“, mehr Kostentransparenz und fundiertes Know-how, umfassende gesetzliche Gewährleistungen sowie mitunter sogar der frühzeitige Zugang zu besonders attraktiven Immobilienangeboten. Doch was macht ein Bauträger eigentlich genau? Und warum kann sich der direkte Weg zum Wohn(t)raum besonders lohnen?

Wir haben die fünf wichtigsten Vorteile zum Thema „Immobilienkauf direkt beim Bauträger“ zusammengefasst.

  1. 1. Vorteil: Alles aus einer Hand
    1. 1.1. Und wie sieht es mit Raum für persönliche Wünsche aus?
  2. 2. Vorteil: Mehr Kostentransparenz
  3. 3. Vorteil: Mehr Sicherheit
    1. 3.1. Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
    2. 3.2. Gewährleistung
    3. 3.3. Erfahrung & Bonität
  4. 4. Vorteil: Neubau mit Zukunft
  5. 5. Vorteil: Attraktive Immobilien vor dem offiziellen Verkaufsstart

Die zentralen Kernaussagen:

✓ Komfort & Effizienz: Planung, Bauausführung und Abwicklung aus einer Hand reduzieren Aufwand, Komplexität und Risiken für Käufer:innen deutlich.

✓ Kostensicherheit: Garantierte Fixpreise, keine nachträglichen Preiserhöhungen und Entfall der Maklerprovision bei Direktkauf schaffen finanzielle Planungssicherheit.

✓ Sicherheit & Vertrauen: Gesetzliche Absicherungen (BTVG, Gewährleistung) sowie eine gute Bonität und langjährige Erfahrung des Bauträgers minimieren Risiken.

✓ Qualität & Zukunftsfähigkeit: Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technologien (Wärmepumpe, Photovoltaikanlagen, moderne Dämmung) sichern langfristigen Wohnkomfort.

✓ Exklusivität & Marktzugang: Der direkte Kontakt zum Bauträger ermöglicht unter Unterständen frühzeitigen Zugang zu attraktiven Neubauprojekten, die noch nicht in der Vermarktung sind.

Doch bevor wir in die Tiefe gehen, stellen (und beantworten) wir die dringlichste Frage:

Was ist eigentlich ein Bauträger?

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, welches Immobilienprojekte entwickelt, plant, realisiert und anschließend verkauft. Vom passenden Grundstück über die Architektur und sämtliche Genehmigungen bis hin zur Bauausführung laufen dabei alle Fäden gebündelt zusammen.

Ob modernes Einfamilienhaus oder exklusive Eigentumswohnung: Der Kauf direkt vom Bauträger ist also für alle interessant, die sich ein hochwertiges neues Zuhause wünschen, ohne selbst zum Bau- oder Renovierungsprofi werden zu müssen. Welche Vorteile das noch ganz konkret bringt? Hier kommen unsere Top 5.

Schon gewusst?

Als eigentümergeführter, österreichischer Premium-Bauträger und Baufirma entwickelt Glorit exklusive Häuser und Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise und ausschließlich in grünen Bestlagen in und um Wien. Dabei wird jedes Immobilienprojekt von einem eigenen, hoch qualifizierten Architektenteam individuell geplant und von eigenen Fachkräften sowohl in der hauseigenen Produktion als auch auf den Baustellen umgesetzt – und das seit über 50 Jahren.

Vorteil: Alles aus einer Hand

Grundstück suchen, Architekt:in beauftragen, Genehmigungen einholen, Baufirmen koordinieren und den Baufortschritt im Auge behalten: Wer ein Haus auf eigene Faust baut, hat einiges auf seiner To-do-Liste. Und auch beim Wohnungskauf können zahlreiche Abstimmungen und Entscheidungen anstehen, wenn Modernisierungen oder Renovierungen notwendig sind.

Im Gegensatz dazu übernimmt der Bauträger die gesamte Projektkoordination und ist Ihr zentraler Vertrags- und Ansprechpartner. Klare Zuständigkeiten, eingespielte Abläufe und professionelle Betreuung sorgen für mehr Planungssicherheit – und damit für weniger Aufwand, weniger Stress und weniger Risiko. Auch die oft langwierige Suche nach einem geeigneten Baugrundstück sowie die damit verbundenen Behördengänge bleiben Ihnen erspart.

Ein weiterer Vorteil gegenüber dem Immobilienkauf über einen Makler bzw. eine Maklerin: Der Bauträger kennt seine eigenen Projekte in- und auswendig. Schließlich hat er sie selbst entwickelt und begleitet die Umsetzung von Anfang an. Ob Grundrisse, Baumaterialien, Haustechnik oder Ausstattungsdetails – Sie erhalten fundierte Informationen direkt aus allererster Hand.

Dazu kommt: Beim Kauf direkt vom Bauträger erwartet Sie in der Regel ein moderner Neubau, häufig sogar zum Erstbezug. Aufwendige Renovierungen oder die Organisation einer eigenen Baustelle bleiben Ihnen erspart. Stattdessen können Sie sich schon ganz entspannt auf den Einzug in Ihr neues, modernes Zuhause freuen.

Sind Sie Typ „Altbau“ oder „Neubau“? Erfahren Sie mehr darüber in unserem Blogartikel.

Und wie sieht es mit Raum für persönliche Wünsche aus?

„Alles aus einer Hand“ bedeutet auch, dass Sie sich nicht um jedes Detail selbst kümmern müssen. Statt sich durch unzählige Produktkataloge zu arbeiten oder zahlreiche Einzelentscheidungen treffen zu müssen, profitieren Sie von der Erfahrung der Expert:innen. Diese haben bereits vieles für Sie durchdacht – von der Raumaufteilung bis hin zur Auswahl der Materialien.

Schon gewusst?

Bei Glorit ist das Beste Standard. Das bedeutet, Sie dürfen sich auf sorgfältig ausgewählte und langlebige Markenprodukte namhafter Hersteller sowie bewährte und moderne Ausstattungskonzepte verlassen.

Je nach Baufortschritt und technischen Möglichkeiten können bei Glorit selbstverständlich auch individuelle Wünsche berücksichtigt werden.

Wer hingegen sein Eigenheim von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet mit der individuellen Hausplanung von Glorit eine passende Alternative.

Vorteil: Mehr Kostentransparenz

Ein neues Zuhause ist eine Investition fürs Leben. Umso schöner, wenn Sie dabei von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können. Denn eine verlässliche Kostenplanung schafft nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch ein gutes Gefühl auf dem Weg zum Wohn(t)raum.

Beim Kauf direkt vom Bauträger wird häufig ein Fixpreis vereinbart. Das bedeutet: Der vertraglich festgelegte Kaufpreis für Ihr neues Zuhause steht von Anfang an fest und kann für die vereinbarten Leistungen während der Bauphase nicht nachträglich erhöht werden.

Wer beispielsweise ein Haus in Eigenregie baut, muss bei unverbindlichen Kostenvoranschlägen oder vertraglich vereinbarten Preisanpassungen unter Umständen mit steigenden Baukosten rechnen. Auch nachträgliche Änderungswünsche können zusätzliche Ausgaben verursachen.

Ein weiterer Kostenfaktor beim Immobilienkauf ist die Maklerprovision. Wird eine Immobilie über eine:n Makler:in vermittelt, kann für Käufer:innen eine zusätzliche Provision anfallen. In Österreich sind diese Gebühren gesetzlich geregelt und können bis zu 4 Prozent des Kaufpreises betragen. Beim provisionsfreien Direktkauf vom Bauträger entfällt diese Ausgabe.

Schon gewusst?

Bei Glorit kaufen Sie direkt vom Bauträger zum garantierten Fixpreis und ganz ohne Maklerprovision: Der bei Vertragsabschluss vereinbarte Kaufpreis bleibt unverändert – nachträgliche Preiserhöhungen gibt es nicht – und Sie können sich bei Vertragsabschluss zu 100 % auf unsere Termin- und Preistreue verlassen.

Vorteil: Mehr Sicherheit

Ein neues Zuhause ist nicht nur eine Herzensangelegenheit, sondern auch eine der größten Investitionen im Leben. Umso wichtiger ist ein erfahrener, wirtschaftlich stabiler und verlässlicher Partner, auf den Sie sich während des gesamten Kauf- und Bauprozesses und darüber hinaus verlassen können.

Denn gerade beim Immobilienkauf können unvorhergesehene Herausforderungen auftreten: Bauverzögerungen, unerwartete Mehrkosten, Mängel bei der Bauausführung oder im schlimmsten Fall sogar die Insolvenz des oder der Vertragspartner/s. Solche Risiken können erhebliche finanzielle Folgen haben.

Entscheidend ist deshalb auch, mit wem Sie Ihren Kaufvertrag abschließen. Manche Immobilienentwickler gründen für einzelne Bauvorhaben eigene Projektgesellschaften, die rechtlich vom dahinterstehenden Unternehmen getrennt sind. Problematisch kann das insbesondere dann werden, wenn nach der Fertigstellung Baumängel auftreten: Ist die Projektgesellschaft zwischenzeitlich insolvent oder wirtschaftlich nicht mehr leistungsfähig, kann die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen erheblich erschwert werden.

Aber die gute Nachricht: In Österreich gibt es klare gesetzliche Regelungen, die Käufer:innen beim Immobilienkauf schützen. Welche Sicherheiten insbesondere beim Immobilienkauf direkt vom Bauträger greifen, erfahren Sie im Folgenden.


Bauträgervertragsgesetz (BTVG)

Beim Kauf direkt vom Bauträger profitieren Sie von klar geregelten gesetzlichen Sicherheiten. In Österreich schützt das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Käufer:innen insbesondere dann, wenn sich ihre zukünftige Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs noch im Bau befindet.

Ein gängiges Sicherungsmodell ist die Zahlung nach Baufortschritt (§ 10 BTVG): Dabei werden Kaufpreisraten erst fällig, wenn die jeweils vereinbarten Bauabschnitte erreicht und die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind. Ein Treuhänder überwacht die ordnungsgemäße Abwicklung. Das sorgt für Transparenz und reduziert das finanzielle Risiko während der Bauphase.


Gewährleistung

Mit der Schlüsselübergabe endet die Verantwortung des Bauträgers nicht. Denn bei Immobilien gilt grundsätzlich eine gesetzliche Gewährleistungsfrist von drei Jahren ab Übergabe. Werden in diesem Zeitraum Mängel sichtbar, die bereits bei der Übergabe vorhanden waren – beispielsweise aufgrund einer mangelhaften Bauausführung –, bestehen entsprechende gesetzliche Gewährleistungsansprüche.


Erfahrung & Bonität

Doch gesetzliche Sicherheiten sind nur eine Seite der Medaille. Mindestens genauso wichtig ist die Wahl eines Bauträgers, der wirtschaftlich solide aufgestellt ist und über langjährige Erfahrung verfügt.

Denn wer bereits zahlreiche Bauprojekte erfolgreich umgesetzt hat, bringt wertvolles Know-how mit – von der Zusammenarbeit mit Behörden und der Abwicklung notwendiger Genehmigungen über eine professionelle Raumplanung bis hin zum Einsatz effizienter Energiesysteme und modernster Bautechnik. Eingespielte Prozesse und erfahrene Expert:innen sorgen dabei für zusätzliche Planungssicherheit.

Schon gewusst?

Mit Glorit bauen Sie auf über 50 Jahre Erfahrung und eine wirtschaftlich stabile Unternehmensstruktur: Die sehr gute Bonität wird sowohl vom KSV1870 als auch von Creditreform regelmäßig geprüft und bestätigt.

Und: Glorit verzichtet bewusst auf die Gründung eigener Projektgesellschaften. Damit steht Ihnen ein wirtschaftlich solides Unternehmen mit nachgewiesen sehr guter Bonität als Vertragspartner gegenüber.

Vorteil: Neubau mit Zukunft

Wer eine Immobilie direkt vom Bauträger kauft, entscheidet sich in der Regel für einen modernen Neubau, der heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität entspricht. Professionelle Bauträger bringen ihre Erfahrung bereits in der Planung ein – von durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen über eine optimale Nutzung der Wohnfläche bis hin zu attraktiven Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Balkonen. So entstehen Wohnkonzepte, die nicht nur heute überzeugen, sondern auch langfristig Freude machen.

Besonders beim Thema Heizen und Kühlen spielen moderne Neubauten ihre Stärken aus: Innovative, energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme sorgen in Kombination mit einer hochwertiger Dämmung das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima – wohlige Wärme im Winter und erfrischende Kühle im Sommer. Gleichzeitig ermöglichen sie einen ressourcenschonenden Energieeinsatz und können die laufenden Betriebskosten spürbar senken. Das Ergebnis: höchster Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit, verbunden mit langfristiger Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Dabei kommt es vor allem auf das Zusammenspiel der einzelnen Komponenten an: Wie lassen sich Räume optimal nutzen? Welche Heiz- und Kühlsysteme sorgen für angenehme Temperaturen? Und welche Materialien und technischen Lösungen erfüllen auch langfristig hohe Qualitätsansprüche? Ein erfahrener Bauträger betrachtet all diese Fragen ganzheitlich und entwickelt daraus ein stimmiges Wohnkonzept.

Schon gewusst?

Exklusiver Wohnkomfort ist bei Glorit das Ergebnis durchdachter Planung, jahrzehntelanger Erfahrung und erstklassiger Ausführung. In Kombination mit begehrten Grünlagen, langlebigen Markenprodukte führender Hersteller und modernste, nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen entstehen so exklusive Wohnräume, die bis ins kleinste Detail überzeugen.

Dass dieser Qualitätsanspruch überzeugt, zeigen die zahlreichen Auszeichnungen, über die wir uns regelmäßig freuen dürfen. 2026 wurde Glorit bereits zum neunten Mal in Folge beim FINDMYHOME.AT Award zum „besten Bauträger Österreichs„ gewählt. Und laut Interconnection-Studie sind wir mit 51,5 % Marktanteil zudem klarer Marktführer im Wiener Hausbau.

Vorteil: Attraktive Immobilien vor dem offiziellen Verkaufsstart

Die perfekte Lage, ein großzügiger Garten oder genau der Grundriss, den Sie sich schon immer gewünscht haben? Besonders attraktive Immobilien in seltenen Lagen sind oft heiß begehrt. Umso besser, wenn Sie frühzeitig von neuen Wohnprojekten erfahren.

Ein weiterer Vorteil beim direkten Kontakt mit einem Bauträger: Interessent:innen haben mitunter die Möglichkeit, sich bereits vor dem offiziellen Vermarktungsstart über neue Immobilienangebote zu informieren. Denn nicht jedes Neubauprojekt wird sofort auf den bekannten Immobilienplattformen oder über Makler angeboten. Manche Bauträger vermarkten ausgewählte Objekte zunächst direkt an vorgemerkte Interessent:innen.

Exklusive Neubauprojekte direkt vom Bauträger

Sie haben die Wünsche, wir das Know-how. Entdecken Sie hochwertige Häuser und Eigentumswohnungen direkt vom Premium-Bauträger Glorit – durchdacht geplant, exklusiv ausgestattet und alles aus einer Hand.

Suche

Wagramer Straße 76

1220 Wien (Alte Donau)

Wagramer Straße 76

Beim Donau Zentrum, U1 und Alte Donau
Noch verfügbar: 22 Eigentumswohnungen
50 Wohnungen
  • 2-5 Zimmer
  • 59-183 m²
Fragen? Fragen!

Unser kompetentes Beratungsteam informiert Sie gerne zu unseren exklusiven Neubauprojekten in Bestlagen in und um Wien.

7 Tage die Woche, auch abends.

Beratungshotline

Jetzt anfragen

Wer eine Immobilie direkt vom Bauträger kauft, profitiert von einer professionellen Planung und Bauabwicklung, klaren Zuständigkeiten und einem zentralen Ansprechpartner. Dazu kommen häufig ein vereinbarter Fixpreis, die Möglichkeit zum provisionsfreien Kauf und die Vorteile eines modernen Neubaus. Bei Glorit erhalten Sie all das aus einer Hand – von der ersten Beratung über die Planung und Umsetzung durch eigene Expert bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Der direkte Kauf vom Bauträger kann finanzielle Vorteile bieten, insbesondere wenn keine Maklerprovision (diese kann bis zu 4 Prozent des Kaufpreises betragen) anfällt. Ein vereinbarter Fixpreis sorgt zudem für mehr Kostentransparenz und erleichtert die Finanzierungsplanung.

Ob ein Neubau insgesamt günstiger ist als eine Bestandsimmobilie, hängt jedoch von Faktoren wie Lage, Ausstattung, Zustand und möglichen Sanierungskosten ab.

Bei Glorit kaufen Sie jedenfalls provisionsfrei, dh Maklergebühren fallen nicht an.

Ein Bauträger entwickelt, plant, errichtet und verkauft eigene Immobilienprojekte. Ein Immobilienmakler hingegen vermittelt Immobilien zwischen Verkäufern und Käufern, ohne selbst für deren Planung oder Bauausführung verantwortlich zu sein.

Je nach Bauphase können Käufer:innen ausgewählte Details ihres neuen Zuhauses individuell gestalten. Dazu zählen beispielsweise Bodenbeläge, Fliesen oder bestimmte Ausstattungsvarianten. Umfang und Kosten solcher Sonderwünsche hängen vom jeweiligen Projekt und Bauträger ab.

Auch bei Glorit können Sie – abhängig vom Bauforschritt – Ihr neues Zuhause mitplanen.

Ähnliche Beiträge