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Haus kaufen in 1220 Wien

Exklusive Häuser in der Donaustadt

Wir bauen dort, wo das Leben besonders lebenswert ist – schließlich soll Ihr Zuhause ein echter Ort der Erholung sein. Dazu gehört nicht nur ein modernes Haus, sondern auch das richtige Umfeld: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Top-Bildungseinrichtungen, abwechslungsreiche Freizeitangebote für die ganze Familie – und natürlich viel Natur. Gleichzeitig bleibt Ihr Arbeitsweg oder der Weg in die Stadt angenehm unkompliziert.

Wer ein Haus in Wien 22 kaufen möchte, profitiert von einem Bezirk mit einzigartiger Lebensqualität. Der 22. Bezirk bietet nördlich der Donau eine perfekte Mischung aus unerschöpflichen Freizeitmöglichkeiten, Shopping, medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt ist durch die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie die S-Bahn optimal gewährleistet. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu UNO City, Austria Center und der Vienna International School für ein internationales Flair.

Besonders idyllisch lebt es sich nah am Wasser – sei es an der Alten Donau, dem Badeteich Hirschstetten oder zwischen Schiller- und Mühlwasser. Auch die grünen Wohnlagen in Aspern, Stadlau und Essling am Rande der Lobau bieten eine einzigartige Wohnqualität. Die gute Nachricht: Zwischen Donauplatte und Nationalpark haben wir so viele Projekte wie kaum ein anderer Bauträger – die beste Hauswahl im 22. Bezirk, die Maßstäbe setzt.

Sie überlegen, ein Haus in 1220 Wien zu kaufen?

Glorit-Häuser überzeugen mit nachhaltiger Bauweise und einer modernen Architektur mit einer exklusiven Markenausstattung. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und profitieren Sie von zusätzlichem Stauraum oder Platz für Hobbies, Fitness und Home Office im beheizbaren Keller mit Tageslicht. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz.


Folgende Ausstattungsmerkmale gehören bei einem Glorit-Haus zum Standard:

  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise (dh der Heizwärmebedarf liegt deutlich unter 50 kWh pro m² im Jahr )
  • Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
  • Markenausstattung vom Echtholzparkett bis zur Armatur (Scheucher, Villeroy & Boch, hansgrohe, Casalgrande Padana)
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus 
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss, hochwertiger Gartenzaun
  • Keller mit Tageslicht inklusive Fußbodenheizung (nutzbar zB für Home Office oder Fitness)
  • Eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus

Neugierig geworden? Dann sagen Sie uns einfach, was Sie interessiert. Wir beraten Sie individuell, schnell und unverbindlich – telefonisch unter 0810 311 900 oder per Nachricht.

Exklusive Häuser in 1220 Wien

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Wagramer Straße 76

1220 Wien (Alte Donau)

Wagramer Straße 76

Beim Donau Zentrum, U1 und Alte Donau
Noch verfügbar: 22 Eigentumswohnungen
50 Wohnungen
  • 2-5 Zimmer
  • 59-183 m²

Das 1. Haus am Platz findet man nur an den wirklich schönen Plätzen, wo das Leben besonders lebenswert ist. Da, wo Sie bequem einkaufen können, wo die nächste Schule und der Arzt nicht weit entfernt sind und wo Sie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die ganze Familie erwartet. Gleichzeitig aber können Sie jederzeit und schnell ins Stadtleben eintauchen.

In 1220 Wien finden Sie exklusive Glorit-Häuser allen voran hier:

  • rund um die Alte Donau
  • beim Badeteich Hirschstetten
  • nahe Nationalpark Donau Auen bzw. Lobau, zwischen Mühl- und Schillerwasser
  • in den Stadtteilen Aspern, Kagran und Essling

Darüber hinaus realisieren wir Neubauprojekte in den grünen und gut angebundenen Lagen im 21. Bezirk (Floridsdorf), aber auch im 23. Bezirk (Liesing). Im Wiener Umland bauen wir unsere Fertighäuser in Klosterneuburg, Langenzersdorf und Groß-Enzersdorf.

Auf unserer Website können Sie ganz bequem sämtliche Objekte nach Regionen filtern: glorit.at/suchen

Der 22. Bezirk vereint das Beste aus zwei Welten: viel Natur und Wasser sowie eine perfekte Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Die Donaustadt ist unangefochtener Spitzenreiter bei den Grünflächen und bietet damit Raum zum Durchatmen mitten in Wien.

Mit den U-Bahnlinien U1 und U2 sowie der S-Bahn ist das Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig bleibt alles für den Alltag direkt vor der Tür: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (zb dank Donau Zentrum), Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot. So verbindet die Donaustadt urbane Bequemlichkeit mit hoher Lebensqualität.

Mehr über die „Psychologie des Wassers“ lesen Sie hier. 

Vor allem die Lagen nahe der Alten Donau, des Badeteichs Hirschstetten sowie rund um Schiller- und Mühlwasser sind äußerst gefragt. Auch Aspern, Stadlau und Essling punkten – dank der Nähe zum Nationalpark Donau Auen – mit grüner Umgebung und hoher Lebensqualität.

Die kurze Antwort: Ja. 😉

Etwas ausführlicher: Jedes Glorit-Projekt ist als Niedrigenergiehaus klassifiziert. Bei einem Niedrigenergiehaus darf der Heizwärmebedarf (HWB) max. 50 kWh pro m² im Jahr betragen. Dieser Wert wird bei sämtlichen Glorit-Objekten bei weitem unterschritten.

Ganz konkret freuen sich Glorit-Kund:innen unter anderem über: 

  • Moderne, im Keller aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe (flüsterleise und in aller Regel ohne Außengerät)
  • Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
  • Einige Projekte sind bereits mit einer Photovoltaikanlage inklusive Pufferspeicher und Wallbox ausgestattet

Beginnen wir damit, was bei Glorit nicht entsteht: Maklerprovision. Alle Glorit-Objekte werden provisionsfrei angeboten. Auf die fundierte und leidenschaftliche Beratung unseres Beratungsteam dürfen Sie sich aber „dennoch“ verlassen.


Folgende Nebenkosten sind zu beachten:   

Grunderwerbsteuer   3,5 %
Eintragungsgebühr (Grundbuch)1,1 %
Pfandrechtsgebühr (bei Kreditaufnahme)   1,2 %
Vertragserrichtungsgebühr (exkl. USt)   1,5 %
Beglaubigungskosten des Notars und Barauslagen (individuell)


Ausführlichere Informationen dazu finden Sie in unserem Blogbeitrag: „Richtig kalkulieren: Nebenkosten beim Hauskauf“

Das Glorit-Beratungsteam findet aus unserem umfangreichen Portfolio aus exklusiven Häusern und Eigentumswohnungen genau jenes Zuhause, das zu Ihnen passt. 

Ergänzend dazu entwickeln unsere unabhängigen Finanzierungsexpert:innen die optimale Finanzierungslösung für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Unsere professionellen Glorit-Berater:innen begleiten Sie bei der Haussuche und stehen Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung – an 7 Tagen in der Woche, auch am Abend. Gemeinsam mit unseren unabhängigen Finanzierungsexpert:innen finden wir nicht nur Ihren persönlichen Wohntraum, sondern auch die für Sie passende Finanzierung.

Schicken Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten oder rufen Sie uns an: 0810 311 900. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und werden Sie gerne beraten. Schnell und unverbindlich.
Auf den Geschmack gekommen?

Unser Beratungsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung und berät Sie zu unseren exklusiven Häusern im 22. Bezirk sowie zu weiteren traumhaften Glorit-Projekten

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