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Haus beim Mühlwasser in Wien

Haus kaufen beim Mühlwasser

Mit allen Wassern gewaschen


Zwischen dem Oberen und Unteren Mühlwasser liegt ein wahres Naturparadies im 22. Bezirk – ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber. Das unberührte Gewässer bietet auf mehreren Kilometern zahlreiche Bademöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. An den sonnigen Ufern, den schattigen Wiesen und in den versteckten Ecken finden Sie immer einen ruhigen Platz zum Entspannen. Hier, zwischen der Alten Donau und dem Nationalpark Donau-Auen, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Naturnahes, idyllisches Wohnen im Grünen und am Wasser – und trotzdem ist die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.


Idylle pur: Mein Haus am Mühlwasser

Wer ein modernes Haus nahe Mühlwasser kaufen möchte, wird von der großzügigen Raumaufteilung unserer Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser begeistert sein. Unsere Architekt:innen setzen auf eine durchdachte Planung, die Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen bietet.

Doch was kein Plan zeigen kann, ist die einzigartige Lebensqualität, die Sie in Ihrem exklusiv ausgestatteten Zuhause genießen werden. Mit hochwertigen Markenmaterialien und einer durchdachten Ausstattung schaffen wir ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Auch Nachhaltigkeit spielt bei uns eine zentrale Rolle: Alle Glorit-Häuser werden in Niedrigenergiebauweise errichtet und sind mit modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen ausgestattet. Der (Tageslicht)Keller bietet zusätzlichen Platz für Hobbies, Fitness oder Home Office und der eigene Garten lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein.

Machen Sie sich selbst ein Bild. Unser Beratungsteam steht Ihnen 7 Tage die Woche – auch abends – für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Teilen Sie uns einfach Ihren Wunschtermin für einen persönlichen und individuellen „Haus-Besuch“ mit.

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Wagramer Straße 76

1220 Wien (Alte Donau)

Wagramer Straße 76

Beim Donau Zentrum, U1 und Alte Donau
Noch verfügbar: 23 Eigentumswohnungen
50 Wohnungen
  • 2-5 Zimmer
  • 59-183 m²

Das 1. Haus am Platz findet man nur an den wirklich schönen Plätzen, wo das Leben besonders lebenswert ist. Da, wo Sie bequem einkaufen können, wo die nächste Schule und der Arzt nicht weit entfernt sind und wo Sie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die ganze Familie erwartet. Gleichzeitig aber können Sie jederzeit und schnell ins Stadtleben eintauchen.


In Wien finden Sie unsere exklusiven Häuser in den Top Lagen rund um die Alte Donau im 21. Bezirk (Floridsdorf), aber auch im 22. Bezirk (Donaustadt) und im 23. Bezirk (Liesing). Im Wiener Umland bauen wir unsere Fertighäuser in den grünen Lagen in Klosterneuburg, Langenzersdorf und Groß-Enzersdorf.


Auf unserer Website können Sie ganz bequem sämtliche Objekte nach Regionen filtern: glorit.at/suchen

Dass wir allerhöchsten Ansprüchen gerecht werden, liegt an unserem Engagement, unserem Know-how und an unserer großen Erfahrung. „Alles aus einer Hand“ heißt, dass Glorit sich von der individuellen Beratung bis zur Fertigstellung Ihres Traumhauses um alle Bereiche rund um den Bau kümmert und auch die Handwerksarbeiten koordiniert. Tausende zufriedene Kunden sind der beste Beweis für die einzigartige Beratungs- und Servicequalität von Glorit. Es ist es eben kein Zufall, dass wir heute zu den größten privaten Bauträgern im Großraum Wien gehören.


Bei der Ausstattung setzen wir ausschließlich auf erstklassige Produkte in bester und langlebiger Markenqualität von führenden Herstellern. Diese besondere Qualität kann man sehen und vor allem: spüren!


Wir legen bei unseren Neubauprojekten viel Wert auf Exklusivität und Individualität. Aber auch auf Nachhaltigkeit. Wo immer es möglich ist, arbeiten wir zudem mit regionalen Partnern und gleichzeitig möglichst natürlichen Produkten. Alle unsere Projekte sind als Niedrigenergiehäuser klassifiziert, bei den Heizsystemen arbeiten ausschließlich mit modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen (flüsterleise und in aller Regel ohne Außengerät).


Bei uns endet die Beratung nicht mit Ihrer Unterschrift unter dem Kaufvertrag. Wer sich für Glorit entscheidet, entscheidet sich auch für einen sehr persönlichen und engagierten Service, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. 

Jedes Glorit-Haus ist als Niedrigenergiehaus klassifiziert. Bei einem Niedrigenergiehaus darf der Heizwärmebedarf (HWB) max. 50 kWh pro m² im Jahr betragen. Dieser Wert wird bei sämtlichen Glorit-Objekten bei weitem unterschritten.


Folgende Kriterien zeichnen darüber hinaus ein Niedrigenergiehaus aus: 
•    Sehr guter Wärmeschutz der Gebäudehülle 
•    Vermeidung von Wärmebrücken 
•    Normgerechte Luftdichtheit 
•    Wärmeschutzverglasungen 
•    Effiziente Haustechnik


Weitere Informationen dazu finden Sie in unserem Blogartikel „Definition und Vorteile: Wie wohnt es sich in einem Niedrigenergiehaus?“

Beginnen wir damit, was bei Glorit nicht entsteht: Maklerprovision. Alle Glorit-Objekte werden provisionsfrei angeboten. Auf die fundierte und leidenschaftliche Beratung unseres Beratungsteam dürfen Sie sich aber „dennoch“ verlassen.


Folgende Nebenkosten sind zu beachten:  

•    3,5 % Grunderwerbsteuer  
•    1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuch), 1,2 % Pfandrechtsgebühr (bei Kreditaufnahme)  
•    1,5 % Vertragserrichtungsgebühr (exkl. USt)  
•    Beglaubigungskosten des Notars und Barauslagen (individuell)

Ausführlichere Informationen dazu finden Sie in unserem Blogbeitrag: „Richtig kalkulieren: Nebenkosten beim Hauskauf“

Auch hier gilt unser „Alles aus einer Hand“-Service: Am einfachsten, Sie sprechen mit Ihrer Glorit-Beraterin bzw. Ihrem Glorit-Berater. Aus der Fülle der Möglichkeiten finden wir gemeinsam den besten unabhängigen Finanzierungspartner für Ihre Bedürfnisse.


Unabhängige Finanzierungsberater:innen sind oftmals die bessere Wahl im Vergleich zu Ihrer Hausbank, denn sie bieten eine breitere Auswahl an Möglichkeiten, einen gesamten Marktüberblick und nicht zuletzt die oftmals beste Zinskondition – angepasst auf Ihre individuellen Möglichkeiten und Voraussetzungen. Zusätzlich haben wir auch einen direkten Draht zu einigen Banken, die uns bzw. unseren Kund:innen immer wieder spezielle Sonderkontingente und -konditionen anbieten. 


Weitere Informationen finden Sie in unserem Blogartikel: „Immobilienkauf: Warum sich eine unabhängige Finanzierungsberatung lohnt“
Mit einem Klick zu Ihrem Glück.

Unser Beratungsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung und informiert Sie zu unseren exklusiven Häusern nahe Mühlwasser sowie zu weiteren traumhaften Glorit-Neubauprojekten in den besten Grünlagen Wiens und dem Wiener Umfeld.

Bestens informiert.

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